730〜970万円
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朝日プラザ香里菊ヶ丘2菊丘南町付近
1988年築でも・住んだままでもOK
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朝日プラザ香里菊ヶ丘2の買取・売却
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- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ980万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,140〜1,280万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.9%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪58万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪54〜60万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪73万円 |
| 買取の目安 | 坪34〜46万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
枚方市の取引5件以上のマンション226棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は178番目（上位79%）。㎡約18万円で、区の真ん中（㎡30万円）より38%下です。
過去の取引は1,300万円（85㎡）から1,500万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年7〜9月の㎡17万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約58万円、高値で売り出すなら約73万円までが目安です。枚方市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約95万円なので、39%低めです。近くの地価公示（枚方市菊丘町）は土地の坪単価が約55万円です。
菊丘南町の人口は2015年456人→2020年410人（-10%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。2025年7〜9月に85㎡の部屋が1,400万円で取引しています。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,220〜1,540万円です。
光善寺駅から約1,180m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,236人。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（5件）、4LDK（1件）が多く、85㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの翠香園町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約30.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜16万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+13.1%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2025年7〜9月）は85㎡の部屋が1,400万円（㎡16万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 16.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 15.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 16.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 15.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 16.5万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 16.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市菊丘南町・1988年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 230〜310万円 | 390〜490万円 | 370〜410万円 | 3.7〜4.3万円 | 11.7% |
| 25㎡ | 290〜390万円 | 490〜620万円 | 460〜510万円 | 4.3〜5.0万円 | 10.8% |
| 30㎡ | 350〜470万円 | 590〜740万円 | 550〜620万円 | 4.6〜5.3万円 | 9.7% |
| 50㎡ | 520〜700万円 | 870〜1,100万円 | 820〜920万円 | 5.8〜6.7万円 | 8.2% |
| 60㎡ | 630〜840万円 | 1,040〜1,320万円 | 980〜1,100万円 | 6.3〜7.4万円 | 7.5% |
| 70㎡ | 730〜970万円 | 1,220〜1,540万円 | 1,140〜1,280万円 | 6.8〜7.9万円 | 6.9% |
| 80㎡ | 840〜1,110万円 | 1,390〜1,760万円 | 1,300〜1,460万円 | 7.2〜8.4万円 | 6.4% |
| 90㎡ | 940〜1,250万円 | 1,570〜1,980万円 | 1,470〜1,650万円 | 8.0〜9.3万円 | 6.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
菊丘南町の15歳未満は30人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
光善寺駅のマンション相場をすべて見る五常小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で730〜970万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,220〜1,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,140〜1,280万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には85㎡の部屋が1,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約58万円、売り出しの上限で坪約73万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザ香里菊ヶ丘2の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。