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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、4,860万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪188万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪178〜191万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪230万円 |
| 買取の目安 | 坪113〜151万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約55万円。吹田市で取引5件以上のマンション489棟の中で181番目（上位37%）で、区の中央値（㎡48万円）より16%高い水準です。
過去の取引は3,100万円（75㎡）から4,500万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡64万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約188万円、高値で売り出すなら約230万円までが目安です。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、21%高めです。近くの地価公示（吹田市芳野町）は土地の坪単価が約65万円です。
芳野町の人口は2015年1,075人→2020年1,104人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で1件。2025年7〜9月に70㎡の部屋が4,500万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,990〜4,860万円です。
江坂駅から約920m（町の中心から）。1日の乗降客数は約98,851人。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）、4LDK（3件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡40〜64万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+16.6%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が4,500万円（㎡64万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 64.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 80㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 75㎡ | 4LDK | 45.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 42.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 75㎡ | 4LDK | 41.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市芳野町・1996年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜1,550万円 | 1,210〜1,290万円 | 4.5〜5.2万円 | 4.3% |
| 25㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜1,940万円 | 1,510〜1,620万円 | 5.2〜6.0万円 | 4.0% |
| 30㎡ | 1,150〜1,530万円 | 1,910〜2,330万円 | 1,810〜1,940万円 | 5.6〜6.6万円 | 3.6% |
| 50㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,850〜3,470万円 | 2,690〜2,890万円 | 7.4〜8.6万円 | 3.2% |
| 60㎡ | 2,050〜2,740万円 | 3,420〜4,160万円 | 3,230〜3,470万円 | 8.2〜9.6万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 2,390〜3,190万円 | 3,990〜4,860万円 | 3,770〜4,050万円 | 8.8〜10.3万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 2,740〜3,650万円 | 4,560〜5,550万円 | 4,300〜4,620万円 | 9.4〜10.9万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 3,080〜4,100万円 | 5,130〜6,240万円 | 4,840〜5,200万円 | 10.4〜12.1万円 | 2.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
芳野町の15歳未満は101人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,390〜3,190万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,990〜4,860万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,770〜4,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が4,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約188万円、売り出しの上限で坪約230万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。東急ドエル・アルス江坂の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。