2011年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
イニシア豊中刀根山の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,950万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,980〜4,730万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪174万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪141〜223万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪268万円 |
| 買取の目安 | 坪104〜139万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は114番目（上位23%）。㎡約51万円で、区の真ん中（㎡37万円）より37%上です。
これまでの取引では3LDK（3件）、4LDK（1件）が多く、92㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,700万円（70㎡）から4,800万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡53万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約174万円、高値で売り出すなら約268万円までが目安です。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、37%高めです。近くの地価公示（豊中市刀根山６丁目）は土地の坪単価が約71万円です。
刀根山の人口は2015年7,653人→2020年7,684人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年1〜3月の100㎡（4,400万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。2011年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,670万円からの売り出しを検討できます。
柴原阪大前駅から約470m（建物から）。1日の乗降客数は約9,478人で、蛍池駅（約690m）も使えます。
築15年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約38.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜53万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+11.8%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2024年1〜3月）は100㎡の部屋が4,400万円（㎡44万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,400万円 | 100㎡ | 4LDK | 44.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,800万円 | 95㎡ | 3LDK | 50.5万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 4,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市刀根山・2011年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜1,810万円 | 950〜1,510万円 | 5.2〜5.9万円 | 4.9% |
| 25㎡ | 890〜1,180万円 | 1,480〜2,270万円 | 1,190〜1,890万円 | 5.9〜6.8万円 | 4.5% |
| 30㎡ | 1,060〜1,420万円 | 1,770〜2,720万円 | 1,430〜2,270万円 | 6.4〜7.4万円 | 4.0% |
| 50㎡ | 1,580〜2,110万円 | 2,640〜4,050万円 | 2,130〜3,380万円 | 7.9〜9.0万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 1,900〜2,530万円 | 3,160〜4,860万円 | 2,560〜4,050万円 | 8.4〜9.6万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 2,210〜2,950万円 | 3,690〜5,670万円 | 2,980〜4,730万円 | 9.7〜11.1万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 2,530〜3,370万円 | 4,220〜6,480万円 | 3,410〜5,400万円 | 11.0〜12.6万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 2,850〜3,790万円 | 4,740〜7,290万円 | 3,830〜6,080万円 | 12.3〜14.2万円 | 2.9% |
イニシア豊中刀根山でよく取引される広さは92㎡前後です。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
刀根山の15歳未満は1,182人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
柴原阪大前駅のマンション相場をすべて見る刀根山小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,210〜2,950万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,690〜5,670万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,980〜4,730万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には100㎡の部屋が4,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約174万円、売り出しの上限で坪約268万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。イニシア豊中刀根山の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。