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アリスト豊中清風荘の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,030万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,560〜3,980万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪179万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪168〜188万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪225万円 |
| 買取の目安 | 坪108〜144万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は146番目（上位30%）。㎡約47万円で、区の真ん中（㎡37万円）より25%上です。
石橋阪大前駅から約760m（建物から）。1日の乗降客数は約36,184人で、蛍池駅（約810m）も使えます。
築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は85㎡で、間取りは3LDK（8件）、4LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,600万円（70㎡）から5,000万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡59万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約179万円、売り出しの上限は坪約225万円です。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、41%高めです。近くの地価公示（池田市石橋４丁目）は土地の坪単価が約65万円です。
清風荘の人口は2015年1,889人→2020年1,830人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の85㎡（5,000万円）です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。2007年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,770万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約38.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡37〜58万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+13.5%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2025年10〜12月）は85㎡の部屋が5,000万円（㎡59万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 5,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 58.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 55.6万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 55.6万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 47.8万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 38.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 40.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市清風荘・2007年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 730〜970万円 | 1,210〜1,530万円 | 1,140〜1,270万円 | 5.2〜5.9万円 | 4.7% |
| 25㎡ | 910〜1,210万円 | 1,520〜1,910万円 | 1,420〜1,590万円 | 5.9〜6.8万円 | 4.4% |
| 30㎡ | 1,090〜1,460万円 | 1,820〜2,290万円 | 1,710〜1,910万円 | 6.4〜7.4万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,630〜2,170万円 | 2,710〜3,410万円 | 2,540〜2,840万円 | 7.9〜9.0万円 | 3.2% |
| 60㎡ | 1,950〜2,600万円 | 3,250〜4,090万円 | 3,050〜3,410万円 | 8.4〜9.6万円 | 2.9% |
| 70㎡ | 2,280〜3,040万円 | 3,790〜4,770万円 | 3,560〜3,980万円 | 9.7〜11.1万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,600〜3,470万円 | 4,340〜5,450万円 | 4,060〜4,540万円 | 11.0〜12.6万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 2,930〜3,900万円 | 4,880〜6,130万円 | 4,570〜5,110万円 | 12.3〜14.2万円 | 2.8% |
アリスト豊中清風荘でよく取引される広さは85㎡前後です。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
清風荘の15歳未満は148人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,280〜3,040万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,790〜4,770万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,560〜3,980万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には85㎡の部屋が5,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約179万円、売り出しの上限で坪約225万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アリスト豊中清風荘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。