1989年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
刀根山レックスマンションの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,300万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引12件をもとに、2,600万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.8%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪88万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪78〜102万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪123万円 |
| 買取の目安 | 坪52〜70万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約28万円。豊中市で取引5件以上のマンション487棟の中で360番目（上位74%）で、区の中央値（㎡37万円）より26%低い水準です。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は72㎡で、間取りは3LDK（4件）、4LDK（4件）の順に取引されています。
過去の取引は910万円（70㎡）から3,100万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡43万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約88万円、売り出しの上限は坪約123万円です。豊中市全体の坪約127万円と比べると31%下回っています。近くの地価公示（豊中市刀根山３丁目）は土地の坪単価が約75万円です。
刀根山の人口は2015年7,653人→2020年7,684人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で6件。2026年1〜3月に90㎡の部屋が3,100万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,600万円からの売り出しを検討できます。
蛍池駅から約470m（建物から）。1日の乗降客数は約62,302人で、柴原阪大前駅（約720m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約38.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡13〜42万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+3.8%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が3,100万円（㎡34万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 90㎡ | 4LDK | 34.4万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 42.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 90㎡ | 4LDK | 23.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 22.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 27.8万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 29.4万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 15.7万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 910万円 | 70㎡ | — | 13.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市刀根山・1989年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜480万円 | 590〜830万円 | 530〜690万円 | 4.6〜5.4万円 | 9.7% |
| 25㎡ | 450〜590万円 | 740〜1,040万円 | 660〜870万円 | 5.4〜6.2万円 | 8.9% |
| 30㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,250万円 | 790〜1,040万円 | 5.8〜6.7万円 | 8.0% |
| 50㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜1,860万円 | 1,180〜1,550万円 | 7.1〜8.3万円 | 6.6% |
| 60㎡ | 950〜1,270万円 | 1,590〜2,230万円 | 1,420〜1,860万円 | 7.5〜8.8万円 | 5.9% |
| 70㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,860〜2,600万円 | 1,650〜2,170万円 | 8.7〜10.1万円 | 5.8% |
| 80㎡ | 1,270〜1,700万円 | 2,120〜2,980万円 | 1,890〜2,480万円 | 9.9〜11.5万円 | 5.8% |
| 90㎡ | 1,430〜1,910万円 | 2,390〜3,350万円 | 2,120〜2,790万円 | 11.1〜12.9万円 | 5.8% |
刀根山レックスマンションでよく取引される広さは72㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
刀根山の15歳未満は1,182人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,110〜1,480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,860〜2,600万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,650〜2,170万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が3,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約88万円、売り出しの上限で坪約123万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。刀根山レックスマンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。