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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引51件をもとに、5,170万円から売り出せます
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賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪192万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪182〜204万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪244万円 |
| 買取の目安 | 坪115〜153万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約54万円。豊中市で取引5件以上のマンション487棟の中で95番目（上位20%）で、区の中央値（㎡37万円）より46%高い水準です。
少路駅から約1,010m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,675人で、千里中央駅（約1,180m）も使えます。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（47件）、4LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,900万円（75㎡）から6,500万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡69万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約192万円、売り出しの上限は坪約244万円です。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、51%高めです。近くの地価公示（豊中市緑丘３丁目）は土地の坪単価が約88万円です。
緑丘の人口は2015年7,383人→2020年7,445人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は51件、うち直近3年で23件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の85㎡（3,900万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,070〜5,170万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約86.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜68万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+13.5%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2025年10〜12月）は85㎡の部屋が3,900万円（㎡46万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 45.9万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 80㎡ | — | 48.8万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 57.6万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 57.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 56.2万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 54.1万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 58.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 5,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 63.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 54.4万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 68.6万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 64.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 6,500万円 | 105㎡ | 4LDK | 61.9万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 50.6万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 4,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 4,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 54.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 50.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 62.4万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 4,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 51.8万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 48.8万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 5,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 58.9万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 56.2万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 5,300万円 | 95㎡ | 4LDK | 55.8万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 44.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 48.2万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 43.8万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 47.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 42.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市緑丘・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,650万円 | 1,230〜1,380万円 | 5.2〜5.9万円 | 4.4% |
| 25㎡ | 980〜1,300万円 | 1,630〜2,070万円 | 1,540〜1,720万円 | 5.9〜6.8万円 | 4.1% |
| 30㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,950〜2,480万円 | 1,850〜2,070万円 | 6.4〜7.4万円 | 3.7% |
| 50㎡ | 1,740〜2,320万円 | 2,910〜3,690万円 | 2,760〜3,080万円 | 7.9〜9.0万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,090〜2,790万円 | 3,490〜4,430万円 | 3,310〜3,690万円 | 8.4〜9.6万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,440〜3,250万円 | 4,070〜5,170万円 | 3,860〜4,310万円 | 9.7〜11.1万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 2,790〜3,720万円 | 4,650〜5,900万円 | 4,410〜4,920万円 | 11.0〜12.6万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 3,140〜4,180万円 | 5,230〜6,640万円 | 4,960〜5,540万円 | 12.3〜14.2万円 | 2.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
緑丘の15歳未満は1,183人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,440〜3,250万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,070〜5,170万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,860〜4,310万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には85㎡の部屋が3,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約192万円、売り出しの上限で坪約244万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。イトーピア豊中緑丘ロジュマンの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で51件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。