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千里緑丘住宅の売却査定・買取価格｜豊中市北緑丘（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
千里緑丘住宅北緑丘付近

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千里緑丘住宅の買取・売却
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千里緑丘住宅の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
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千里緑丘住宅の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
1,120〜1,500万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,870〜2,570万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,650〜2,140万円（細い線）
貸す（10年）
約913万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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状態が良ければ1,500万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
1,870〜2,570万円

実際に売れた価格は1,650〜2,140万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月8.2〜9.7万円

表面利回り約5.8%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

千里緑丘住宅の坪単価

千里緑丘住宅の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
千里緑丘住宅の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪88万円
実際に売れた価格の幅坪78〜101万円
売り出し価格の上限坪121万円
買取の目安坪53〜71万円
豊中市の中古マンション（2026年）坪127万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

千里緑丘住宅の相場はこう読む

豊中市での価格の水準

最新の水準に引き直した㎡単価は約26万円。豊中市で取引5件以上のマンション487棟の中で384番目（上位79%）で、区の中央値（㎡37万円）より31%低い水準です。

取引の動き

過去10年の取引は41件、うち直近3年で14件。2026年1〜3月に80㎡の部屋が2,200万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

豊中市の中古マンションは5年で+11%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,870〜2,570万円です。

駅と交通

箕面船場阪大前駅から約870m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,183人。

建物の年数と修繕

築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

広さの真ん中は85㎡で、間取りは3LDK（18件）、4LDK（12件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は1,100万円（95㎡）から3,100万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡36万円です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約88万円。上限で売り出すと約121万円になります。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、31%低めです。近くの地価公示（箕面市船場西１丁目）は土地の坪単価が約104万円です。

住む人の増減

北緑丘の人口は2015年5,907人→2020年5,599人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

FLOW売却の流れ

千里緑丘住宅を売るまでの流れ

  1. 無料査定北緑丘のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認担当者が北緑丘まで伺い、室内の状態を見ます（車で約50分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,120〜1,500万円・売り出し1,870〜2,570万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見る千里緑丘住宅

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 箕面船場阪大前北大阪急行電鉄 南北線870m・12,183人
  • 千里中央北大阪急行電鉄 南北線・大阪モノレール 大阪モノレール線1,590m・119,514人
  • 牧落阪急箕面線1,590m・6,497人
  • 少路大阪モノレール 大阪モノレール線1,630m・12,675人
  • 箕面萱野北大阪急行電鉄 南北線1,640m・24,712人
  • 桜井阪急箕面線1,930m・8,721人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約60.8m。

DATA国の取引データ

相場の動きと取引事例（過去10年・全41件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜36万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+4.9%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が2,200万円（㎡28万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満豊中市の1981〜1989年築豊中市全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2017年1〜3月 取引 85㎡ 2,000万円（㎡23.5万）2017年7〜9月 取引 95㎡ 1,100万円（㎡11.6万）2017年7〜9月 取引 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2017年7〜9月 取引 95㎡ 2,600万円（㎡27.4万）2018年1〜3月 取引 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2018年4〜6月 取引 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2019年1〜3月 取引 95㎡ 2,900万円（㎡30.5万）2019年1〜3月 取引 85㎡ 1,500万円（㎡17.6万）2019年4〜6月 取引 95㎡ 2,000万円（㎡21.1万）2019年4〜6月 取引 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2019年7〜9月 取引 80㎡ 2,400万円（㎡30.0万）2019年7〜9月 取引 95㎡ 1,900万円（㎡20.0万）2020年1〜3月 取引 95㎡ 1,600万円（㎡16.8万）2020年4〜6月 取引 95㎡ 2,000万円（㎡21.1万）2020年4〜6月 取引 80㎡ 1,900万円（㎡23.8万）2020年7〜9月 取引 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）2021年10〜12月 取引 95㎡ 2,100万円（㎡22.1万）2022年4〜6月 取引 75㎡ 2,300万円（㎡30.7万）2022年4〜6月 成約 85㎡ 1,900万円（㎡22.4万）2022年7〜9月 取引 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 2,100万円（㎡26.2万）2022年10〜12月 取引 80㎡ 2,800万円（㎡35.0万）2023年1〜3月 取引 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2023年4〜6月 成約 100㎡ 2,200万円（㎡22.0万）2023年4〜6月 成約 100㎡ 2,600万円（㎡26.0万）2023年4〜6月 取引 85㎡ 2,500万円（㎡29.4万）2023年7〜9月 成約 95㎡ 2,200万円（㎡23.2万）2024年1〜3月 成約 90㎡ 2,500万円（㎡27.8万）2024年4〜6月 取引 85㎡ 2,300万円（㎡27.1万）2024年4〜6月 成約 90㎡ 2,200万円（㎡24.4万）2024年10〜12月 成約 90㎡ 2,400万円（㎡26.7万）2025年1〜3月 成約 100㎡ 2,400万円（㎡24.0万）2025年7〜9月 成約 90㎡ 1,900万円（㎡21.1万）2025年10〜12月 取引 95㎡ 2,100万円（㎡22.1万）2025年10〜12月 取引 85㎡ 3,100万円（㎡36.5万）2025年10〜12月 取引 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2025年10〜12月 成約 100㎡ 2,100万円（㎡21.0万）2026年1〜3月 成約 80㎡ 2,200万円（㎡27.5万）2026年1〜3月 成約 90㎡ 2,200万円（㎡24.4万）2026年1〜3月 成約 95㎡ 1,800万円（㎡18.9万）2026年1〜3月 成約 80㎡ 2,200万円（㎡27.5万）豊中市全体 38万同年代 27.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約2,200万円80㎡3LDK27.5万
2026年1〜3月成約1,800万円95㎡4DK18.9万
2026年1〜3月成約2,200万円90㎡3LDK24.4万
2026年1〜3月成約2,200万円80㎡3LDK27.5万
2025年10〜12月成約2,100万円100㎡4LDK21.0万
2025年10〜12月取引2,200万円75㎡3LDK29.3万
2025年10〜12月取引3,100万円85㎡3LDK36.5万
2025年10〜12月取引2,100万円95㎡4LDK22.1万
2025年7〜9月成約1,900万円90㎡4DK21.1万
2025年1〜3月成約2,400万円100㎡3LDK24.0万
2024年10〜12月成約2,400万円90㎡4DK26.7万
2024年4〜6月成約2,200万円90㎡3LDK24.4万
2024年4〜6月取引2,300万円85㎡3LDK27.1万
2024年1〜3月成約2,500万円90㎡4DK27.8万
2023年7〜9月成約2,200万円95㎡4LDK23.2万
2023年4〜6月取引2,500万円85㎡3LDK29.4万
2023年4〜6月成約2,600万円100㎡3LDK26.0万
2023年4〜6月成約2,200万円100㎡4LDK22.0万
2023年1〜3月取引2,000万円80㎡—25.0万
2022年10〜12月取引2,800万円80㎡3LDK35.0万
2022年10〜12月成約2,100万円80㎡3LDK26.2万
2022年7〜9月取引2,200万円75㎡3LDK29.3万
2022年4〜6月成約1,900万円85㎡4DK22.4万
2022年4〜6月取引2,300万円75㎡3LDK30.7万
2021年10〜12月取引2,100万円95㎡3LDK22.1万
2020年7〜9月取引2,700万円80㎡3LDK33.8万
2020年4〜6月取引1,900万円80㎡2LDK23.8万
2020年4〜6月取引2,000万円95㎡4LDK21.1万
2020年1〜3月取引1,600万円95㎡—16.8万
2019年7〜9月取引1,900万円95㎡4LDK20.0万
2019年7〜9月取引2,400万円80㎡4LDK30.0万
2019年4〜6月取引1,400万円75㎡4DK18.7万
2019年4〜6月取引2,000万円95㎡4LDK21.1万
2019年1〜3月取引1,500万円85㎡3LDK17.6万
2019年1〜3月取引2,900万円95㎡4LDK30.5万
2018年4〜6月取引2,000万円75㎡3LDK26.7万
2018年1〜3月取引1,500万円75㎡4DK20.0万
2017年7〜9月取引2,600万円95㎡4LDK27.4万
2017年7〜9月取引1,500万円75㎡4DK20.0万
2017年7〜9月取引1,100万円95㎡4LDK11.6万
2017年1〜3月取引2,000万円85㎡4LDK23.5万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市北緑丘・1985年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡360〜480万円600〜820万円530〜690万円4.4〜5.2万円9.6%
25㎡450〜600万円750〜1,030万円660〜860万円5.1〜5.9万円8.9%
30㎡540〜720万円900〜1,230万円790〜1,030万円5.5〜6.4万円8.0%
50㎡800〜1,070万円1,340〜1,840万円1,180〜1,530万円6.7〜7.9万円6.6%
60㎡960〜1,280万円1,600〜2,200万円1,420〜1,840万円7.1〜8.4万円5.8%
70㎡1,120〜1,500万円1,870〜2,570万円1,650〜2,140万円8.2〜9.7万円5.8%
80㎡1,280〜1,710万円2,140〜2,940万円1,890〜2,450万円9.3〜11.0万円5.7%
90㎡1,440〜1,920万円2,400〜3,300万円2,120〜2,750万円10.5〜12.3万円5.7%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書千里緑丘住宅　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（61点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場豊中市の中古マンションは5年で+11%。同じ年代でも3年で+4.9%。
  • 近くの地価箕面市船場西１丁目（約510m）の地価公示は前年比+5.7%、10年で約1.7倍。
  • 人口北緑丘の人口は2015→2020年で-5%（5,907→5,599人）。
  • 注意：大規模修繕築41年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,570万円から売り出し、反応を見ながら1,870万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.2〜9.7万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
千里緑丘住宅
住所
豊中市北緑丘3丁目
完成
1985年3月（築41年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上5階
総戸数
456戸
交通
北大阪急行電鉄 南北線「箕面船場阪大前」駅 約870m（町の中心から）
小学校
北緑丘小学校（通学区域・国土数値情報）

1985年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築41年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

北緑丘の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

北緑丘　+-5%
2015年
5,907人
2020年
5,599人
豊中市　+1.5%
2015年
395,479人
2020年
401,558人

北緑丘の15歳未満は592人（2020年）。

近くの地価公示

  • 箕面市船場西１丁目２０番９住宅地・約510m32万円/㎡ +5.7%
  • 豊中市緑丘３丁目７１番住宅地・約840m27万円/㎡ +4.3%
  • 箕面市船場東３丁目１番１商業地・約930m79万円/㎡ +6.8%
ABOUT US査定する会社

北緑丘の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から北緑丘まで約13.6km車で約50分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

千里緑丘住宅の近くのマンション

北緑丘のほかのマンション

箕面船場阪大前駅のマンション相場をすべて見る北緑丘小学校区のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1ジオ千里中央57件
  2. 2Dグラフォート千里中央48件
  3. 3シエリアタワー千里中央46件
  4. 4ザ千里タワー39件
  5. 5イトーピア豊中緑丘ロジュマン36件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1フォルム千里中央+56%
  2. 2北緑丘第3住宅+46%
  3. 3シティゲートタワー千里中央+37%
  4. 4パークハウス千里中央+33%
  5. 5北緑丘第4住宅(北緑丘団地)+31%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1吹田市藤白台（約2.8km）+75%
  2. 2箕面市船場東（約1.3km）+61%
  3. 3箕面市稲（約0.5km）+53%
  4. 4永楽荘（約1.3km）+37%
  5. 5上新田（約2.5km）+33%
  6. 6新千里東町（約2.0km）+29%
  7. 7緑丘（約0.8km）+29%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1新千里東町㎡81万円
  2. 2箕面市船場東㎡78万円
  3. 3新千里西町㎡74万円
  4. 4吹田市藤白台㎡70万円
  5. 5新千里北町㎡69万円
  6. 6吹田市青山台㎡67万円
  7. 7新千里南町㎡63万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1箕面船場阪大前駅坪202万
  2. 2千里中央駅坪257万
  3. 3牧落駅坪168万
  4. 4少路駅坪174万
  5. 5箕面萱野駅坪137万
  6. 6桜井駅坪91万
  7. 7北千里駅坪130万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

豊中市のマンション相場をすべて見る（487棟）　区・市町村ごとの相場

千里緑丘住宅の売却査定（無料）

千里緑丘住宅の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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FAQQ&A

売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で1,120〜1,500万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

千里緑丘住宅は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,870〜2,570万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,650〜2,140万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が2,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.2〜9.7万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

千里緑丘住宅の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約88万円、売り出しの上限で坪約121万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。

千里緑丘住宅の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。千里緑丘住宅の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築41年でも売れますか？

売れます。この10年で41件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333