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コート豊中桃山台の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,640万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、3,300万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.6%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪111万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪93〜130万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪156万円 |
| 買取の目安 | 坪66〜88万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約32万円。豊中市で取引5件以上のマンション487棟の中で313番目（上位64%）で、区の中央値（㎡37万円）より15%低い水準です。
過去の取引は1,600万円（70㎡）から1,900万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年7〜9月の㎡27万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約111万円。上限で売り出すと約156万円になります。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、13%低めです。近くの地価公示（豊中市熊野町２丁目）は土地の坪単価が約59万円です。
東泉丘の人口は2015年7,392人→2020年8,849人（+20%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2019年7〜9月の70㎡（1,800万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,300万円からの売り出しを検討できます。
桃山台駅から約1,140m（建物から）。1日の乗降客数は約34,900人。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（3件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約46.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜27万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+10.6%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2019年7〜9月）は70㎡の部屋が1,800万円（㎡26万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市東泉丘・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 450〜600万円 | 750〜1,060万円 | 630〜880万円 | 4.6〜5.4万円 | 7.7% |
| 25㎡ | 560〜750万円 | 940〜1,320万円 | 790〜1,100万円 | 5.4〜6.2万円 | 7.1% |
| 30㎡ | 670〜900万円 | 1,120〜1,580万円 | 950〜1,320万円 | 5.8〜6.7万円 | 6.4% |
| 50㎡ | 1,000〜1,340万円 | 1,670〜2,360万円 | 1,410〜1,960万円 | 7.1〜8.3万円 | 5.3% |
| 60㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜2,830万円 | 1,690〜2,360万円 | 7.5〜8.8万円 | 4.7% |
| 70㎡ | 1,400〜1,870万円 | 2,340〜3,300万円 | 1,970〜2,750万円 | 8.7〜10.1万円 | 4.6% |
| 80㎡ | 1,600〜2,140万円 | 2,670〜3,770万円 | 2,250〜3,140万円 | 9.9〜11.5万円 | 4.6% |
| 90㎡ | 1,800〜2,400万円 | 3,010〜4,240万円 | 2,530〜3,540万円 | 11.1〜12.9万円 | 4.6% |
コート豊中桃山台でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
東泉丘の15歳未満は1,489人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,400〜1,870万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,340〜3,300万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,970〜2,750万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2019年7〜9月には70㎡の部屋が1,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約111万円、売り出しの上限で坪約156万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コート豊中桃山台の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。