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ライオンズマンション豊中螢池の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,720万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,000〜2,780万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.4%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪116万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪94〜131万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪157万円 |
| 買取の目安 | 坪69〜93万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は281番目（上位58%）。㎡約34万円で、区の真ん中（㎡37万円）より9%下です。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は55㎡で、間取りは1LDK（2件）、1LDK+S（1件）の順に取引されています。
過去の取引は520万円（20㎡）から2,100万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡38万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約116万円。上限で売り出すと約157万円になります。豊中市全体の坪約127万円と比べると9%下回っています。近くの地価公示（豊中市蛍池東町２丁目）は土地の坪単価が約127万円です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で6件。2026年1〜3月に60㎡の部屋が2,000万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,460〜3,330万円です。
蛍池駅から約200m（建物から）。1日の乗降客数は約62,302人で、大阪空港駅（約820m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約25.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜38万円、50㎡未満が㎡26〜26万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+4.9%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が2,000万円（㎡33万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 520万円 | 20㎡ | 1DK | 26.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 55㎡ | 2DK+S | 23.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 60㎡ | 1LDK | 35.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 55㎡ | 1LDK | 38.2万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 55㎡ | 1LDK+S | 38.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市螢池東町・1984年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 470〜630万円 | 790〜1,070万円 | 640〜890万円 | 4.4〜5.2万円 | 7.3% |
| 25㎡ | 590〜790万円 | 980〜1,340万円 | 800〜1,110万円 | 5.1〜5.9万円 | 6.8% |
| 30㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜1,600万円 | 960〜1,340万円 | 5.5〜6.4万円 | 6.1% |
| 50㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,760〜2,380万円 | 1,430〜1,990万円 | 6.7〜7.9万円 | 5.0% |
| 60㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,110〜2,860万円 | 1,710〜2,380万円 | 7.1〜8.4万円 | 4.4% |
| 70㎡ | 1,470〜1,970万円 | 2,460〜3,330万円 | 2,000〜2,780万円 | 8.2〜9.7万円 | 4.4% |
| 80㎡ | 1,680〜2,250万円 | 2,810〜3,810万円 | 2,280〜3,180万円 | 9.3〜11.0万円 | 4.4% |
| 90㎡ | 1,900〜2,530万円 | 3,160〜4,290万円 | 2,570〜3,570万円 | 10.5〜12.3万円 | 4.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,470〜1,970万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,460〜3,330万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,000〜2,780万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.7万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約116万円、売り出しの上限で坪約157万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション豊中螢池の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。