浜寺諏訪森町西の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
ユニハイム浜寺諏訪ノ森の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,250万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,510〜3,930万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。堺市西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市西区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪133万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪119〜186万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪222万円 |
| 買取の目安 | 坪80〜106万円 |
| 堺市西区の中古マンション（2026年） | 坪106万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約39万円。堺市西区で取引5件以上のマンション86棟の中で13番目（上位15%）で、区の中央値（㎡28万円）より40%高い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（10件）、4LDK（2件）。広さは75〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,600万円（75㎡）から4,600万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年10〜12月の㎡58万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約133万円、高値で売り出すなら約222万円までが目安です。堺市西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約106万円なので、25%高めです。近くの地価公示（堺市西区浜寺諏訪森町西３丁）は土地の坪単価が約45万円です。
浜寺諏訪森町西の人口は2015年3,708人→2020年3,816人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（2,700万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
堺市西区の中古マンションは5年で+2%。2018年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,710万円からの売り出しを検討できます。
諏訪ノ森駅から約480m（建物から）。1日の乗降客数は約6,736人で、船尾駅（約560m）も使えます。
築8年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。3階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜57万円。堺市西区の同じ年代のマンションは3年で+2.3%、堺市西区全体は5年で+2%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が2,700万円（㎡34万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 35.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 37.3万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 100㎡ | 3LDK | 42.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 35.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 95㎡ | 4LDK | 41.1万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 41.5万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 50.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 47.1万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 4,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 57.5万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市西区浜寺諏訪森町西・2018年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,510万円 | 800〜1,260万円 | 4.4〜5.1万円 | 5.5% |
| 25㎡ | 680〜900万円 | 1,130〜1,880万円 | 1,000〜1,570万円 | 5.1〜5.9万円 | 5.0% |
| 30㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜2,260万円 | 1,200〜1,880万円 | 5.5〜6.3万円 | 4.5% |
| 50㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,010〜3,370万円 | 1,790〜2,810万円 | 6.6〜7.6万円 | 3.7% |
| 60㎡ | 1,450〜1,930万円 | 2,410〜4,040万円 | 2,150〜3,370万円 | 7.0〜8.0万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 1,690〜2,250万円 | 2,810〜4,710万円 | 2,510〜3,930万円 | 7.4〜8.5万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 1,930〜2,570万円 | 3,220〜5,390万円 | 2,860〜4,490万円 | 7.9〜9.1万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 2,170〜2,890万円 | 3,620〜6,060万円 | 3,220〜5,050万円 | 8.8〜10.1万円 | 2.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
浜寺諏訪森町西の15歳未満は439人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。浜寺諏訪森町西の査定結果をお届けします。
70㎡で1,690〜2,250万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,810〜4,710万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,510〜3,930万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が2,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.5万円が目安です（堺市西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約133万円、売り出しの上限で坪約222万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市西区の中古マンション全体は坪約106万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニハイム浜寺諏訪ノ森の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。