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コスモ初芝野尻町の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても830万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、1,650万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.8%。堺市東区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市東区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪56万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪34〜65万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪78万円 |
| 買取の目安 | 坪34〜44万円 |
| 堺市東区の中古マンション（2026年） | 坪66万円 |
堺市東区の取引5件以上のマンション32棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は24番目（上位75%）。㎡約16万円で、区の真ん中（㎡19万円）より16%下です。
過去の取引は700万円（70㎡）から1,300万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年10〜12月の㎡17万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約56万円。上限で売り出すと約78万円になります。堺市東区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約66万円なので、16%低めです。近くの地価公示（堺市東区野尻町）は土地の坪単価が約48万円です。
野尻町の人口は2015年5,075人→2020年4,917人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2020年10〜12月の70㎡（1,200万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
堺市東区の中古マンションは5年で-12%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で-9.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,180〜1,650万円です。
初芝駅から約730m（建物から）。1日の乗降客数は約14,995人で、白鷺駅（約860m）も使えます。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では4LDK（1件）、3LDK（1件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約36.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜17万円。堺市東区の同じ年代のマンションは3年で-9.2%、堺市東区全体は5年で-12%です。直近（2020年10〜12月）は70㎡の部屋が1,200万円（㎡17万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 700万円 | 70㎡ | — | 10.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 16.2万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市東区野尻町・1991年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 230〜300万円 | 380〜530万円 | 230〜440万円 | 3.4〜4.0万円 | 11.2% |
| 25㎡ | 280〜380万円 | 470〜660万円 | 290〜550万円 | 4.0〜4.6万円 | 10.4% |
| 30㎡ | 340〜450万円 | 560〜790万円 | 350〜660万円 | 4.3〜5.0万円 | 9.4% |
| 50㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,180万円 | 520〜980万円 | 5.5〜6.4万円 | 8.1% |
| 60㎡ | 600〜810万円 | 1,010〜1,410万円 | 620〜1,180万円 | 6.0〜7.0万円 | 7.4% |
| 70㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜1,650万円 | 720〜1,370万円 | 5.5〜6.4万円 | 5.8% |
| 80㎡ | 810〜1,080万円 | 1,340〜1,880万円 | 820〜1,570万円 | 5.0〜5.8万円 | 4.6% |
| 90㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜2,120万円 | 930〜1,760万円 | 5.4〜6.2万円 | 4.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
野尻町の15歳未満は534人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で710〜940万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,180〜1,650万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は720〜1,370万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2020年10〜12月には70㎡の部屋が1,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.5〜6.4万円が目安です（堺市東区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約56万円、売り出しの上限で坪約78万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市東区の中古マンション全体は坪約66万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コスモ初芝野尻町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。