1,140〜1,520万円
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グランコート堺石津川公園石津町付近
石津町の部屋、そのままで売れます
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,330万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,020〜2,130万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.9%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪90万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪48〜101万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪120万円 |
| 買取の目安 | 坪54〜72万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約29万円。堺市堺区で取引5件以上のマンション153棟の中で92番目（上位60%）で、区の中央値（㎡35万円）より16%低い水準です。
石津駅から約720m（町の中心から）。1日の乗降客数は約343人で、石津北駅（約790m）も使えます。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,000万円（65㎡）から1,800万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡26万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約90万円、売り出しの上限は坪約120万円です。堺市堺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約113万円なので、21%低めです。近くの地価公示（堺市堺区石津町３丁）は土地の坪単価が約42万円です。
石津町の人口は2015年2,268人→2020年2,462人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2023年10〜12月に70㎡の部屋が1,800万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,900〜2,550万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜26万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で+13.0%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2023年10〜12月）は70㎡の部屋が1,800万円（㎡26万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.4万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区石津町・1999年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜490万円 | 610〜820万円 | 330〜680万円 | 3.8〜4.4万円 | 7.8% |
| 25㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,020万円 | 410〜850万円 | 4.4〜5.1万円 | 7.2% |
| 30㎡ | 550〜730万円 | 910〜1,220万円 | 490〜1,020万円 | 4.8〜5.6万円 | 6.5% |
| 50㎡ | 810〜1,080万円 | 1,360〜1,820万円 | 730〜1,520万円 | 6.2〜7.2万円 | 5.7% |
| 60㎡ | 980〜1,300万円 | 1,630〜2,190万円 | 880〜1,820万円 | 6.9〜8.1万円 | 5.3% |
| 70㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜2,550万円 | 1,020〜2,130万円 | 7.5〜8.7万円 | 4.9% |
| 80㎡ | 1,300〜1,730万円 | 2,170〜2,920万円 | 1,170〜2,430万円 | 8.0〜9.4万円 | 4.6% |
| 90㎡ | 1,460〜1,950万円 | 2,440〜3,280万円 | 1,310〜2,740万円 | 8.9〜10.4万円 | 4.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
堺市堺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
石津町の15歳未満は296人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,140〜1,520万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,900〜2,550万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,020〜2,130万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には70㎡の部屋が1,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約90万円、売り出しの上限で坪約120万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランコート堺石津川公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。