710〜940万円
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朝日プラザ浜寺浜寺石津町東付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引13件をもとに、1,690万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.0%。堺市西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市西区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪56万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪50〜67万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪80万円 |
| 買取の目安 | 坪34〜44万円 |
| 堺市西区の中古マンション（2026年） | 坪106万円 |
堺市西区の取引5件以上のマンション86棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は79番目（上位92%）。㎡約14万円で、区の真ん中（㎡28万円）より50%下です。
過去の取引は550万円（65㎡）から1,500万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年4〜6月の㎡21万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約56万円。上限で売り出すと約80万円になります。堺市西区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約106万円なので、48%低めです。近くの地価公示（堺市西区浜寺石津町東３丁）は土地の坪単価が約38万円です。
浜寺石津町東の人口は2015年5,121人→2020年5,277人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で2件。2025年4〜6月に75㎡の部屋が1,400万円で成約しています。
堺市西区の中古マンションは5年で+2%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,690万円からの売り出しを検討できます。
石津駅から約390m（町の中心から）。1日の乗降客数は約343人で、石津北駅（約620m）も使えます。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（5件）、4LDK（4件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜21万円。堺市西区の同じ年代のマンションは3年で+2.3%、堺市西区全体は5年で+2%です。直近（2025年4〜6月）は75㎡の部屋が1,400万円（㎡19万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 15.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 900万円 | 70㎡ | 4LDK | 12.9万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 950万円 | 75㎡ | 3LDK | 12.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 18.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 950万円 | 65㎡ | — | 14.6万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 870万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.4万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 13.8万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 650万円 | 65㎡ | — | 10.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 4LDK | 21.4万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 550万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市西区浜寺石津町東・1987年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 230〜300万円 | 380〜540万円 | 340〜450万円 | 4.0〜4.6万円 | 13.1% |
| 25㎡ | 280〜380万円 | 470〜680万円 | 420〜560万円 | 4.6〜5.3万円 | 12.1% |
| 30㎡ | 340〜450万円 | 560〜810万円 | 500〜680万円 | 4.9〜5.7万円 | 10.8% |
| 50㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,210万円 | 750〜1,010万円 | 5.9〜6.9万円 | 8.7% |
| 60㎡ | 600〜810万円 | 1,010〜1,450万円 | 900〜1,210万円 | 6.3〜7.3万円 | 7.7% |
| 70㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜1,690万円 | 1,050〜1,410万円 | 6.7〜7.8万円 | 7.0% |
| 80㎡ | 810〜1,080万円 | 1,340〜1,930万円 | 1,200〜1,610万円 | 7.1〜8.3万円 | 6.5% |
| 90㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜2,170万円 | 1,350〜1,810万円 | 7.9〜9.2万円 | 6.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
浜寺石津町東の15歳未満は621人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で710〜940万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,180〜1,690万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,050〜1,410万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には75㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.7〜7.8万円が目安です（堺市西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約56万円、売り出しの上限で坪約80万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市西区の中古マンション全体は坪約106万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザ浜寺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。