460〜620万円
状態が良ければ620万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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チサンマンション斑鳩5番館龍田西付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
チサンマンション斑鳩5番館の買取・売却
専門窓口
- 生駒郡斑鳩町も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ620万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は620〜1,020万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約9.6%。生駒郡斑鳩町の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は生駒郡斑鳩町の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪36万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪29〜48万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪58万円 |
| 買取の目安 | 坪22〜29万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約11万円。生駒郡斑鳩町で取引5件以上のマンション7棟の中で4番目（上位57%）で、区の中央値（㎡11万円）よりほぼ同じ水準です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。
過去の取引は740万円（75㎡）から1,000万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡13万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約36万円。上限で売り出すと約58万円になります。近くの地価公示（生駒郡斑鳩町龍田西３丁目）は土地の坪単価が約17万円です。
龍田西の人口は2015年3,449人→2020年3,323人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2023年7〜9月に75㎡の部屋が1,000万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
勢野北口駅から約1,040m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,766人で、新王寺駅（約1,190m）も使えます。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約48.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜13万円。直近（2023年7〜9月）は75㎡の部屋が1,000万円（㎡13万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 740万円 | 75㎡ | 3LDK | 9.9万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 780万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.1万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（生駒郡斑鳩町龍田西・1999年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 150〜200万円 | 250〜390万円 | 200〜320万円 | 3.5〜4.1万円 | 17.8% |
| 25㎡ | 180〜250万円 | 310〜490万円 | 250〜410万円 | 4.0〜4.7万円 | 16.1% |
| 30㎡ | 220〜300万円 | 370〜580万円 | 300〜490万円 | 4.2〜4.9万円 | 14.1% |
| 50㎡ | 330〜440万円 | 550〜870万円 | 440〜730万円 | 5.1〜6.0万円 | 11.6% |
| 60㎡ | 400〜530万円 | 660〜1,040万円 | 530〜870万円 | 5.7〜6.6万円 | 10.6% |
| 70㎡ | 460〜620万円 | 770〜1,220万円 | 620〜1,020万円 | 6.0〜6.9万円 | 9.6% |
| 80㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,390万円 | 700〜1,160万円 | 6.2〜7.3万円 | 8.8% |
| 90㎡ | 590〜790万円 | 990〜1,570万円 | 790〜1,310万円 | 6.9〜8.1万円 | 8.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
龍田西の15歳未満は380人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
チサンマンション斑鳩5番館の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で460〜620万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は770〜1,220万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は620〜1,020万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には75㎡の部屋が1,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜6.9万円が目安です（生駒郡斑鳩町の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約36万円、売り出しの上限で坪約58万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。チサンマンション斑鳩5番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。