1,430〜1,900万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,900万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,830〜2,530万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。大和郡山市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大和郡山市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪112万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪86〜119万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪143万円 |
| 買取の目安 | 坪68〜90万円 |
| 大和郡山市の中古マンション（2026年） | 坪64万円 |
大和郡山市の取引5件以上のマンション34棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は9番目（上位26%）。㎡約28万円で、区の真ん中（㎡19万円）より44%上です。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）、4LDK（2件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,500万円（65㎡）から2,700万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡39万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約112万円、売り出しの上限は坪約143万円です。大和郡山市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約64万円なので、76%高めです。近くの地価公示（大和郡山市高田町）は土地の坪単価が約32万円です。
高田町の人口は2015年2,472人→2020年2,412人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（2,700万円）です。
大和郡山市の中古マンションは5年で+10%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で-5.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,380〜3,030万円です。
郡山駅から約70m（町の中心から）。1日の乗降客数は約9,764人で、近鉄郡山駅（約980m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約51.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜38万円。大和郡山市の同じ年代のマンションは3年で-5.9%、大和郡山市全体は5年で+10%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が2,700万円（㎡39万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 38.6万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 25.9万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 24.4万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大和郡山市高田町・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 460〜610万円 | 760〜970万円 | 590〜810万円 | 3.5〜4.1万円 | 5.7% |
| 25㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,210万円 | 730〜1,010万円 | 3.9〜4.6万円 | 5.1% |
| 30㎡ | 690〜910万円 | 1,140〜1,450万円 | 880〜1,210万円 | 4.1〜4.8万円 | 4.4% |
| 50㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,170万円 | 1,310〜1,810万円 | 4.9〜5.7万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,040〜2,600万円 | 1,570〜2,170万円 | 5.4〜6.3万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 1,430〜1,900万円 | 2,380〜3,030万円 | 1,830〜2,530万円 | 5.2〜6.0万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 1,630〜2,180万円 | 2,720〜3,470万円 | 2,100〜2,890万円 | 4.9〜5.7万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 1,840〜2,450万円 | 3,060〜3,900万円 | 2,360〜3,250万円 | 5.3〜6.2万円 | 2.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
高田町の15歳未満は253人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,430〜1,900万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,380〜3,030万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,830〜2,530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が2,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.2〜6.0万円が目安です（大和郡山市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約112万円、売り出しの上限で坪約143万円です（最新の水準に引き直した目安）。大和郡山市の中古マンション全体は坪約64万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ローレルコートエスタ郡山の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。