1,450〜1,930万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、3,600万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.3%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪114万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪107〜142万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪170万円 |
| 買取の目安 | 坪68〜91万円 |
| 奈良市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
奈良市の取引5件以上のマンション266棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は75番目（上位28%）。㎡約32万円で、区の真ん中（㎡23万円）より40%上です。
鳥見町の人口は2015年4,457人→2020年4,360人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の75㎡（2,200万円）です。
奈良市の中古マンションは5年で+14%。2014年前後に建った同年代のマンションは3年で+21.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,600万円からの売り出しを検討できます。
富雄駅から約880m（町の中心から）。1日の乗降客数は約25,101人。
築12年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）、4LDK（4件）。広さは75〜85㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,100万円（75㎡）から3,200万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年10〜12月の㎡36万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約114万円、売り出しの上限は坪約170万円です。奈良市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約80万円なので、42%高めです。近くの地価公示（奈良市鳥見町１丁目）は土地の坪単価が約30万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約136.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜35万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で+21.5%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2025年1〜3月）は75㎡の部屋が2,200万円（㎡29万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 95㎡ | 4LDK | 33.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 32.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 31.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 29.4万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 32.9万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 30.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市鳥見町・2014年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 460〜620万円 | 770〜1,150万円 | 720〜960万円 | 3.7〜4.3万円 | 5.4% |
| 25㎡ | 580〜770万円 | 970〜1,440万円 | 910〜1,200万円 | 4.4〜5.0万円 | 5.1% |
| 30㎡ | 690〜930万円 | 1,160〜1,730万円 | 1,090〜1,440万円 | 4.9〜5.6万円 | 4.7% |
| 50㎡ | 1,040〜1,380万円 | 1,730〜2,570万円 | 1,610〜2,150万円 | 6.6〜7.6万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,240〜1,660万円 | 2,070〜3,090万円 | 1,940〜2,570万円 | 7.4〜8.5万円 | 4.0% |
| 70㎡ | 1,450〜1,930万円 | 2,420〜3,600万円 | 2,260〜3,000万円 | 9.3〜10.7万円 | 4.3% |
| 80㎡ | 1,660〜2,210万円 | 2,760〜4,120万円 | 2,580〜3,430万円 | 11.2〜12.9万円 | 4.5% |
| 90㎡ | 1,860〜2,480万円 | 3,110〜4,630万円 | 2,910〜3,860万円 | 12.7〜14.7万円 | 4.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
奈良市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
鳥見町の15歳未満は471人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,450〜1,930万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,420〜3,600万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,260〜3,000万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には75㎡の部屋が2,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.7万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約114万円、売り出しの上限で坪約170万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンメゾン奈良鳥見町エルドの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。