740〜980万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても860万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は840〜1,340万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.2%。木津川市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は木津川市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪58万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪40〜63万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪76万円 |
| 買取の目安 | 坪35〜46万円 |
| 木津川市の中古マンション（2026年） | 坪57万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約17万円。木津川市で取引5件以上のマンション17棟の中で8番目（上位47%）で、区の中央値（㎡16万円）より2%高い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約58万円。上限で売り出すと約76万円になります。木津川市全体の坪約57万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（木津川市加茂町里中森）は土地の坪単価が約12万円です。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で0件。2023年4〜6月に65㎡の部屋が1,300万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
木津川市の中古マンションは5年で+0%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で-12.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,230〜1,610万円です。
加茂駅から約1,060m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,662人。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（10件）、4LDK（2件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は730万円（70㎡）から2,000万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡21万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの加茂町里で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約42.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜21万円。木津川市の同じ年代のマンションは3年で-12.7%、木津川市全体は5年で+0%です。直近（2023年4〜6月）は65㎡の部屋が1,300万円（㎡20万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 21.1万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 100㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 100㎡ | 3LDK | 12.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 95㎡ | — | 12.6万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 990万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.1万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.4万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 730万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.4万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 15.6万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（木津川市加茂町駅東・2001年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 240〜310万円 | 390〜520万円 | 270〜430万円 | 3.3〜3.9万円 | 10.5% |
| 25㎡ | 290〜390万円 | 490〜650万円 | 340〜540万円 | 3.9〜4.5万円 | 9.8% |
| 30㎡ | 350〜470万円 | 590〜770万円 | 400〜650万円 | 4.3〜5.0万円 | 9.0% |
| 50㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,150万円 | 600〜960万円 | 5.5〜6.4万円 | 7.7% |
| 60㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,380万円 | 720〜1,150万円 | 5.8〜6.8万円 | 6.9% |
| 70㎡ | 740〜980万円 | 1,230〜1,610万円 | 840〜1,340万円 | 6.1〜7.2万円 | 6.2% |
| 80㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,840万円 | 960〜1,540万円 | 6.5〜7.5万円 | 5.7% |
| 90㎡ | 950〜1,260万円 | 1,580〜2,070万円 | 1,080〜1,730万円 | 7.2〜8.4万円 | 5.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
70㎡で740〜980万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,230〜1,610万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は840〜1,340万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年4〜6月には65㎡の部屋が1,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.1〜7.2万円が目安です（木津川市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約58万円、売り出しの上限で坪約76万円です（最新の水準に引き直した目安）。木津川市の中古マンション全体は坪約57万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニ加茂壱番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。