680〜910万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引17件をもとに、1,590万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.7%。木津川市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は木津川市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪54万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪50〜62万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪75万円 |
| 買取の目安 | 坪32〜43万円 |
| 木津川市の中古マンション（2026年） | 坪57万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約16万円。木津川市で取引5件以上のマンション17棟の中で12番目（上位71%）で、区の中央値（㎡16万円）より5%低い水準です。
過去の取引は1,100万円（70㎡）から1,500万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡22万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約54万円、高値で売り出すなら約75万円までが目安です。木津川市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約57万円なので、6%低めです。近くの地価公示（木津川市加茂町里中森）は土地の坪単価が約12万円です。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で8件。2025年10〜12月に70㎡の部屋が1,300万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
木津川市の中古マンションは5年で+0%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で-13.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,140〜1,590万円です。
加茂駅から約1,060m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,662人。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（9件）、4LDK（5件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの加茂町里で調べた結果です（想定最大規模）。20階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約42.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜21万円。木津川市の同じ年代のマンションは3年で-13.3%、木津川市全体は5年で+0%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が1,300万円（㎡19万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 18.8万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 16.2万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 16.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 18.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 17.5万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | 4LDK | 16.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 15.7万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（木津川市加茂町駅東・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 220〜290万円 | 370〜510万円 | 340〜420万円 | 3.3〜3.9万円 | 11.2% |
| 25㎡ | 270〜370万円 | 460〜640万円 | 420〜530万円 | 3.9〜4.5万円 | 10.5% |
| 30㎡ | 330〜440万円 | 550〜760万円 | 510〜640万円 | 4.3〜5.0万円 | 9.7% |
| 50㎡ | 490〜650万円 | 820〜1,130万円 | 760〜940万円 | 5.5〜6.4万円 | 8.3% |
| 60㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,360万円 | 910〜1,130万円 | 5.8〜6.8万円 | 7.4% |
| 70㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜1,590万円 | 1,060〜1,320万円 | 6.1〜7.2万円 | 6.7% |
| 80㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,810万円 | 1,210〜1,510万円 | 6.5〜7.5万円 | 6.1% |
| 90㎡ | 880〜1,170万円 | 1,470〜2,040万円 | 1,360〜1,700万円 | 7.2〜8.4万円 | 6.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で680〜910万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,140〜1,590万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,060〜1,320万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.1〜7.2万円が目安です（木津川市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約54万円、売り出しの上限で坪約75万円です（最新の水準に引き直した目安）。木津川市の中古マンション全体は坪約57万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレステ加茂タワーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。