1979年築でも・住んだままでもOK
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サニーハイツ山科の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,120万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,430〜2,150万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.8%。京都市山科区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市山科区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪76万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪68〜102万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪122万円 |
| 買取の目安 | 坪45〜60万円 |
| 京都市山科区の中古マンション（2026年） | 坪90万円 |
京都市山科区の取引5件以上のマンション105棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は63番目（上位60%）。㎡約24万円で、区の真ん中（㎡27万円）より11%下です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の60㎡（1,300万円）です。
京都市山科区の中古マンションは5年で+18%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で+15.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,600〜2,580万円です。
南茨木駅から約680m（建物から）。1日の乗降客数は約64,931人で、茨木駅（約1,020m）も使えます。
築47年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（4件）。広さは60〜60㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,100万円（55㎡）から1,700万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡28万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約76万円、高値で売り出すなら約122万円までが目安です。京都市山科区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約90万円なので、16%低めです。近くの地価公示（茨木市新中条町）は土地の坪単価が約106万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜28万円。京都市山科区の同じ年代のマンションは3年で+15.5%、京都市山科区全体は5年で+18%です。直近（2025年1〜3月）は60㎡の部屋が1,300万円（㎡22万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 28.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 20.0万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市山科区東野片下リ町・1979年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 310〜410万円 | 510〜830万円 | 460〜690万円 | 3.7〜4.4万円 | 9.5% |
| 25㎡ | 380〜510万円 | 640〜1,030万円 | 570〜860万円 | 4.3〜5.0万円 | 8.7% |
| 30㎡ | 460〜610万円 | 770〜1,240万円 | 680〜1,030万円 | 4.6〜5.4万円 | 7.8% |
| 50㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,840万円 | 1,020〜1,540万円 | 5.7〜6.7万円 | 6.6% |
| 60㎡ | 820〜1,100万円 | 1,370〜2,210万円 | 1,220〜1,840万円 | 6.2〜7.4万円 | 6.0% |
| 70㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,580万円 | 1,430〜2,150万円 | 8.2〜9.7万円 | 6.8% |
| 80㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,830〜2,950万円 | 1,630〜2,460万円 | 10.2〜12.1万円 | 7.3% |
| 90㎡ | 1,240〜1,650万円 | 2,060〜3,320万円 | 1,840〜2,760万円 | 11.7〜13.7万円 | 7.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
京都市山科区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で960〜1,280万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,600〜2,580万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,430〜2,150万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には60㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.7万円が目安です（京都市山科区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約76万円、売り出しの上限で坪約122万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市山科区の中古マンション全体は坪約90万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サニーハイツ山科の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。