2014年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
パデシオン伏見墨染セントラルマークの買取・売却
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,830万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,350〜3,720万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。京都市伏見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪167万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪158〜176万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪211万円 |
| 買取の目安 | 坪100〜134万円 |
| 京都市伏見区の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
京都市伏見区の取引5件以上のマンション204棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は40番目（上位20%）。㎡約49万円で、区の真ん中（㎡30万円）より62%上です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（3,600万円）です。
京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。2014年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,470万円からの売り出しを検討できます。
藤森駅から約590m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,826人で、JR藤森駅（約920m）も使えます。
築12年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（7件）、2LDK+S（2件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,800万円（70㎡）から3,900万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡55万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約167万円、売り出しの上限は坪約211万円です。京都市伏見区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、69%高めです。近くの地価公示（京都市伏見区深草大亀谷西寺町）は土地の坪単価が約57万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの深草西浦町で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約20.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡37〜55万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で+9.2%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が3,600万円（㎡51万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,600万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 51.4万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 55.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 44.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 37.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 43.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 45.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区深草越後屋敷町・2014年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 680〜910万円 | 1,130〜1,430万円 | 1,070〜1,190万円 | 4.3〜5.0万円 | 4.3% |
| 25㎡ | 850〜1,130万円 | 1,420〜1,790万円 | 1,340〜1,490万円 | 5.0〜5.7万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,150万円 | 1,610〜1,790万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.5% |
| 50㎡ | 1,520〜2,020万円 | 2,530〜3,190万円 | 2,400〜2,660万円 | 6.5〜7.4万円 | 2.9% |
| 60㎡ | 1,820〜2,420万円 | 3,030〜3,830万円 | 2,870〜3,190万円 | 7.0〜8.1万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 2,120〜2,830万円 | 3,540〜4,470万円 | 3,350〜3,720万円 | 7.6〜8.8万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 2,420〜3,230万円 | 4,040〜5,110万円 | 3,830〜4,260万円 | 8.3〜9.5万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 2,730〜3,640万円 | 4,550〜5,750万円 | 4,310〜4,790万円 | 9.2〜10.6万円 | 2.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
京都市伏見区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
電話が苦手な方も大丈夫。深草越後屋敷町のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で2,120〜2,830万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,540〜4,470万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,350〜3,720万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が3,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約167万円、売り出しの上限で坪約211万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パデシオン伏見墨染セントラルマークの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。