880〜1,180万円
荷物が残っていても1,030万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
シンフォニー伏見東日野西風呂町付近
1995年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
シンフォニー伏見東の買取・売却
専門窓口
- 京都市伏見区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
1995年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
シンフォニー伏見東の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,030万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、2,130万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.8%。京都市伏見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪69万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪59〜84万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪101万円 |
| 買取の目安 | 坪42〜56万円 |
| 京都市伏見区の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約21万円。京都市伏見区で取引5件以上のマンション204棟の中で170番目（上位83%）で、区の中央値（㎡30万円）より31%低い水準です。
過去の取引は780万円（50㎡）から1,500万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡23万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約69万円。上限で売り出すと約101万円になります。京都市伏見区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、30%低めです。近くの地価公示（京都市伏見区醍醐勝口町）は土地の坪単価が約37万円です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で1件。2026年1〜3月に50㎡の部屋が1,100万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で-7.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,470〜2,130万円です。
石田駅から約1,720m（町の中心から）。1日の乗降客数は約6,579人。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3DK（3件）、3LDK（2件）が多く、52㎡前後の部屋がよく動いています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜23万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で-7.4%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2026年1〜3月）は50㎡の部屋が1,100万円（㎡22万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 50㎡ | 3DK | 22.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 980万円 | 55㎡ | 3DK | 17.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 880万円 | 50㎡ | 2LDK | 17.6万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 780万円 | 50㎡ | 3DK | 15.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区日野西風呂町・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 280〜380万円 | 470〜680万円 | 400〜570万円 | 3.9〜4.5万円 | 10.3% |
| 25㎡ | 350〜470万円 | 590〜850万円 | 500〜710万円 | 4.5〜5.2万円 | 9.4% |
| 30㎡ | 420〜560万円 | 710〜1,020万円 | 600〜850万円 | 4.8〜5.5万円 | 8.4% |
| 50㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,520万円 | 890〜1,270万円 | 5.8〜6.8万円 | 6.9% |
| 60㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,820万円 | 1,070〜1,520万円 | 6.3〜7.4万円 | 6.2% |
| 70㎡ | 880〜1,180万円 | 1,470〜2,130万円 | 1,250〜1,770万円 | 6.9〜8.0万円 | 5.8% |
| 80㎡ | 1,010〜1,340万円 | 1,680〜2,430万円 | 1,420〜2,020万円 | 7.5〜8.7万円 | 5.5% |
| 90㎡ | 1,130〜1,510万円 | 1,890〜2,730万円 | 1,600〜2,280万円 | 8.3〜9.7万円 | 5.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
京都市伏見区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で880〜1,180万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,470〜2,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,250〜1,770万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には50㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約69万円、売り出しの上限で坪約101万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シンフォニー伏見東の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。