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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、2,300万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.9%。京都市伏見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪83万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪57〜91万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪109万円 |
| 買取の目安 | 坪50〜66万円 |
| 京都市伏見区の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約23万円。京都市伏見区で取引5件以上のマンション204棟の中で154番目（上位75%）で、区の中央値（㎡30万円）より23%低い水準です。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（6件）、2LDK+S（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は920万円（65㎡）から1,700万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡28万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約83万円。上限で売り出すと約109万円になります。京都市伏見区全体の坪約99万円と比べると17%下回っています。近くの地価公示（京都市伏見区醍醐勝口町）は土地の坪単価が約37万円です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に65㎡の部屋が920万円で取引しています。
京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で+32.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,300万円からの売り出しを検討できます。
石田駅から約1,720m（町の中心から）。1日の乗降客数は約6,579人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜28万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で+32.4%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が920万円（㎡14万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 920万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.2万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 28.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 930万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 14.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 930万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 15.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 75㎡ | 4LDK | 18.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区日野西風呂町・1991年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 340〜450万円 | 560〜740万円 | 380〜610万円 | 3.9〜4.5万円 | 8.6% |
| 25㎡ | 420〜560万円 | 700〜920万円 | 480〜770万円 | 4.5〜5.2万円 | 7.9% |
| 30㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,110万円 | 580〜920万円 | 4.8〜5.5万円 | 7.0% |
| 50㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,640万円 | 860〜1,370万円 | 5.8〜6.8万円 | 5.8% |
| 60㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜1,970万円 | 1,030〜1,640万円 | 6.3〜7.4万円 | 5.2% |
| 70㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,300万円 | 1,200〜1,920万円 | 6.9〜8.0万円 | 4.9% |
| 80㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜2,630万円 | 1,370〜2,190万円 | 7.5〜8.7万円 | 4.6% |
| 90㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜2,960万円 | 1,540〜2,470万円 | 8.3〜9.7万円 | 4.6% |
朝日プラザ京都伏見東でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
京都市伏見区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
この5年の取引5件の中心は930万円です。広さは65㎡前後が多く、65㎡なら仲介での売り出しは1,630〜2,140万円、実際に売れた価格は1,110〜1,780万円、買取なら980〜1,300万円が目安です。
65㎡なら家賃の目安は月6.6〜7.7万円で、表面利回りは約5.0%です。自分で住む方と、貸して運用する投資家の両方が買い手になります。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
京都市伏見区の中古マンション全体の㎡単価は約30万円、朝日プラザ京都伏見東は約25万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
売れます。この5年で5件の取引があり、65㎡なら実際に売れた価格は1,110〜1,780万円です。早く売りたい場合は買取（980〜1,300万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
65㎡で980〜1,300万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で1,050〜1,400万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,750〜2,300万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,200〜1,920万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が920万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約83万円、売り出しの上限で坪約109万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザ京都伏見東の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。