670〜890万円
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スペリオン伏見深草泓ノ壺町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、2,020万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.7%。京都市伏見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪52万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪43〜79万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪95万円 |
| 買取の目安 | 坪32〜42万円 |
| 京都市伏見区の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約18万円。京都市伏見区で取引5件以上のマンション204棟の中で181番目（上位89%）で、区の中央値（㎡30万円）より39%低い水準です。
京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で+30.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,110〜2,020万円です。
藤森駅から約590m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,826人で、JR藤森駅（約920m）も使えます。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は20㎡で、間取りは1R（4件）、1K（1件）の順に取引されています。
過去の取引は300万円（20㎡）から430万円（20㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡28万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約52万円、売り出しの上限は坪約95万円です。京都市伏見区全体の坪約99万円と比べると47%下回っています。近くの地価公示（京都市伏見区深草大亀谷西寺町）は土地の坪単価が約57万円です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で4件。2024年10〜12月に20㎡の部屋が350万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約19.6m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡14〜28万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で+30.7%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2024年10〜12月）は20㎡の部屋が350万円（㎡18万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 350万円 | 20㎡ | 1R | 17.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 350万円 | 25㎡ | 1R | 14.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 430万円 | 20㎡ | 1K | 21.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 300万円 | 20㎡ | 1R | 15.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 420万円 | 15㎡ | 1R | 28.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区深草泓ノ壺町・1986年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 210〜280万円 | 360〜650万円 | 290〜540万円 | 3.7〜4.3万円 | 13.6% |
| 25㎡ | 270〜360万円 | 450〜810万円 | 370〜670万円 | 4.2〜5.0万円 | 12.4% |
| 30㎡ | 320〜430万円 | 530〜970万円 | 440〜810万円 | 4.5〜5.3万円 | 11.0% |
| 50㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,440万円 | 660〜1,200万円 | 5.5〜6.5万円 | 9.1% |
| 60㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,730万円 | 790〜1,440万円 | 6.0〜7.0万円 | 8.2% |
| 70㎡ | 670〜890万円 | 1,110〜2,020万円 | 920〜1,680万円 | 6.5〜7.6万円 | 7.7% |
| 80㎡ | 760〜1,020万円 | 1,270〜2,300万円 | 1,050〜1,920万円 | 7.0〜8.3万円 | 7.3% |
| 90㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜2,590万円 | 1,180〜2,160万円 | 7.9〜9.2万円 | 7.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
京都市伏見区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
この5年の取引5件の中心は350万円です。広さは20㎡前後が多く、20㎡なら仲介での売り出しは360〜650万円、実際に売れた価格は290〜540万円、買取なら210〜280万円が目安です。
20㎡なら家賃の目安は月3.7〜4.3万円で、表面利回りは約13.6%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
京都市伏見区の中古マンション全体の㎡単価は約30万円、スペリオン伏見は約16万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
藤森駅のマンション相場をすべて見る深草小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で5件の取引があり、20㎡なら実際に売れた価格は290〜540万円です。早く売りたい場合は買取（210〜280万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
20㎡で210〜280万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で670〜890万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,110〜2,020万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は920〜1,680万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には20㎡の部屋が350万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約52万円、売り出しの上限で坪約95万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。
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売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。