1,980〜2,640万円
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リーガル京都河原町3有隣学区付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,310万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,620〜3,740万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.9%。京都市下京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市下京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪156万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪124〜177万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪212万円 |
| 買取の目安 | 坪94〜125万円 |
| 京都市下京区の中古マンション（2026年） | 坪230万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約53万円。京都市下京区で取引5件以上のマンション235棟の中で188番目（上位80%）で、区の中央値（㎡74万円）より28%低い水準です。
過去の取引は900万円（20㎡）から1,000万円（25㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡49万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約156万円。上限で売り出すと約212万円になります。京都市下京区全体の坪約230万円と比べると32%下回っています。近くの地価公示（京都市下京区寺町通松原下る植松町）は土地の坪単価が約698万円です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。2024年7〜9月に20㎡の部屋が980万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京都市下京区の中古マンションは5年で+16%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,300〜4,490万円です。
清水五条駅から約380m（町の中心から）。1日の乗降客数は約9,782人で、五条駅（約520m）も使えます。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は20㎡で、間取りは1K（3件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡未満が㎡40〜49万円。京都市下京区の同じ年代のマンションは3年で+5.5%、京都市下京区全体は5年で+16%です。直近（2024年7〜9月）は20㎡の部屋が980万円（㎡49万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 取引 | 980万円 | 20㎡ | 1K | 49.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,000万円 | 25㎡ | 1K | 40.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 900万円 | 20㎡ | 1K | 45.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市下京区有隣学区・1998年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 630〜840万円 | 1,060〜1,440万円 | 840〜1,200万円 | 4.6〜5.4万円 | 5.4% |
| 25㎡ | 790〜1,060万円 | 1,320〜1,790万円 | 1,050〜1,500万円 | 5.4〜6.3万円 | 5.1% |
| 30㎡ | 950〜1,270万円 | 1,580〜2,150万円 | 1,260〜1,790万円 | 5.9〜6.9万円 | 4.6% |
| 50㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,360〜3,200万円 | 1,870〜2,670万円 | 8.1〜9.5万円 | 4.3% |
| 60㎡ | 1,700〜2,260万円 | 2,830〜3,840万円 | 2,240〜3,200万円 | 9.2〜10.7万円 | 4.0% |
| 70㎡ | 1,980〜2,640万円 | 3,300〜4,490万円 | 2,620〜3,740万円 | 10.5〜12.2万円 | 3.9% |
| 80㎡ | 2,260〜3,010万円 | 3,770〜5,130万円 | 2,990〜4,270万円 | 11.7〜13.7万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 2,540〜3,390万円 | 4,240〜5,770万円 | 3,370〜4,810万円 | 13.2〜15.4万円 | 3.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
京都市下京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引2件の中心は990万円です。広さは20㎡前後が多く、20㎡なら仲介での売り出しは1,060〜1,440万円、実際に売れた価格は840〜1,200万円、買取なら630〜840万円が目安です。
20㎡なら家賃の目安は月4.6〜5.4万円で、表面利回りは約5.4%です。自分で住む方と、貸して運用する投資家の両方が買い手になります。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
京都市下京区の中古マンション全体の㎡単価は約70万円、リーガル京都河原町3は約47万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
清水五条駅のマンション相場をすべて見る洛央小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で2件の取引があり、20㎡なら実際に売れた価格は840〜1,200万円です。早く売りたい場合は買取（630〜840万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
20㎡で630〜840万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で1,980〜2,640万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,300〜4,490万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,620〜3,740万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には20㎡の部屋が980万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.2万円が目安です（京都市下京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約156万円、売り出しの上限で坪約212万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市下京区の中古マンション全体は坪約230万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リーガル京都河原町3の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。