5,160〜6,880万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても6,020万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は7,730〜12,330万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約1.5%。京都市下京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市下京区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪406万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪365〜582万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪698万円 |
| 買取の目安 | 坪244〜325万円 |
| 京都市下京区の中古マンション（2026年） | 坪230万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約123万円。京都市下京区で取引5件以上のマンション235棟の中で4番目（上位2%）で、区の中央値（㎡74万円）より67%高い水準です。
取引が多い間取りは2LDK（2件）、3LDK（1件）。広さは60〜115㎡の部屋が中心です。
過去の取引は7,200万円（60㎡）から18,000万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡156万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約406万円。上限で売り出すと約698万円になります。京都市下京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約230万円なので、77%高めです。近くの地価公示（京都市下京区寺町通綾小路下る中之町）は土地の坪単価が約466万円です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で3件。2026年1〜3月に70㎡の部屋が8,600万円で成約しています。
京都市下京区の中古マンションは5年で+16%。2025年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で14,790万円からの売り出しを検討できます。
京都河原町駅から約320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約58,113人で、祇園四条駅（約550m）も使えます。
築1年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡120〜156万円。京都市下京区の同じ年代のマンションは3年で+6.0%、京都市下京区全体は5年で+16%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が8,600万円（㎡123万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 8,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 122.9万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 18,000万円 | 115㎡ | 3LDK | 156.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 7,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 120.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市下京区開智学区・2025年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,650〜2,200万円 | 2,750〜4,730万円 | 2,470〜3,940万円 | 5.1〜5.9万円 | 2.1% |
| 25㎡ | 2,060〜2,750万円 | 3,440〜5,920万円 | 3,090〜4,930万円 | 6.0〜6.9万円 | 1.9% |
| 30㎡ | 2,480〜3,300万円 | 4,130〜7,100万円 | 3,710〜5,920万円 | 6.6〜7.6万円 | 1.8% |
| 50㎡ | 3,690〜4,920万円 | 6,150〜10,570万円 | 5,520〜8,810万円 | 9.0〜10.4万円 | 1.6% |
| 60㎡ | 4,420〜5,900万円 | 7,370〜12,680万円 | 6,620〜10,570万円 | 10.2〜11.7万円 | 1.5% |
| 70㎡ | 5,160〜6,880万円 | 8,600〜14,790万円 | 7,730〜12,330万円 | 11.6〜13.4万円 | 1.5% |
| 80㎡ | 5,900〜7,870万円 | 9,830〜16,910万円 | 8,830〜14,090万円 | 13.0〜15.0万円 | 1.5% |
| 90㎡ | 6,640〜8,850万円 | 11,060〜19,020万円 | 9,940〜15,850万円 | 14.6〜16.8万円 | 1.5% |
プレサンスグラン京都河原町でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
京都市下京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
京都河原町駅のマンション相場をすべて見る洛央小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。開智学区の査定結果をお届けします。
70㎡で5,160〜6,880万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は8,600〜14,790万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は7,730〜12,330万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が8,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.6〜13.4万円が目安です（京都市下京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約406万円、売り出しの上限で坪約698万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市下京区の中古マンション全体は坪約230万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンスグラン京都河原町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。