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J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜下鴨泉川町付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、7,830万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。京都市左京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市左京区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪248万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪219〜308万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪370万円 |
| 買取の目安 | 坪149〜198万円 |
| 京都市左京区の中古マンション（2026年） | 坪156万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約75万円。京都市左京区で取引5件以上のマンション130棟の中で25番目（上位19%）で、区の中央値（㎡50万円）より49%高い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約248万円、売り出しの上限は坪約370万円です。京都市左京区全体の坪約156万円と比べると59%上回っています。近くの地価公示（京都市左京区下鴨宮崎町）は土地の坪単価が約128万円です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（6,000万円）です。
京都市左京区の中古マンションは5年で+5%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,250〜7,830万円です。
出町柳駅から約950m（町の中心から）。1日の乗降客数は約43,040人で、鞍馬口駅（約950m）も使えます。
築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（3件）、2LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は5,000万円（70㎡）から9,100万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡103万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの下鴨蓼倉町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約62.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡68〜102万円。京都市左京区の同じ年代のマンションは3年で+2.1%、京都市左京区全体は5年で+5%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が6,000万円（㎡75万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 6,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 75.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 68.2万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 9,100万円 | 105㎡ | 3LDK | 86.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 5,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 71.4万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 7,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 102.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市左京区下鴨泉川町・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,010〜1,340万円 | 1,680〜2,510万円 | 1,480〜2,090万円 | 4.7〜5.4万円 | 3.1% |
| 25㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜3,130万円 | 1,850〜2,610万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.9% |
| 30㎡ | 1,510〜2,020万円 | 2,520〜3,760万円 | 2,220〜3,130万円 | 5.8〜6.6万円 | 2.6% |
| 50㎡ | 2,250〜3,000万円 | 3,750〜5,590万円 | 3,310〜4,660万円 | 8.4〜9.7万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 2,700〜3,600万円 | 4,500〜6,710万円 | 3,970〜5,590万円 | 10.3〜11.8万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 3,150〜4,200万円 | 5,250〜7,830万円 | 4,630〜6,520万円 | 12.3〜14.1万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 3,600〜4,800万円 | 6,000〜8,950万円 | 5,300〜7,460万円 | 14.3〜16.4万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 4,050〜5,400万円 | 6,750〜10,070万円 | 5,960〜8,390万円 | 16.1〜18.5万円 | 2.7% |
J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
出町柳駅のマンション相場をすべて見る下鴨小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
電話が苦手な方も大丈夫。下鴨泉川町のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で3,150〜4,200万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,250〜7,830万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,630〜6,520万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が6,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月12.3〜14.1万円が目安です（京都市左京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約248万円、売り出しの上限で坪約370万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市左京区の中古マンション全体は坪約156万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。