3,850〜5,140万円
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グランシティオ下鴨四季彩館下鴨松原町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても4,490万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、11,270万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。京都市左京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市左京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪303万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪187〜443万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪532万円 |
| 買取の目安 | 坪182〜243万円 |
| 京都市左京区の中古マンション（2026年） | 坪156万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約96万円。京都市左京区で取引5件以上のマンション130棟の中で9番目（上位7%）で、区の中央値（㎡50万円）より91%高い水準です。
出町柳駅から約950m（町の中心から）。1日の乗降客数は約43,040人で、鞍馬口駅（約950m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では4LDK（3件）、3LDK（1件）が多く、140㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は7,100万円（115㎡）から18,000万円（150㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡129万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約303万円。上限で売り出すと約532万円になります。京都市左京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約156万円なので、95%高めです。近くの地価公示（京都市左京区下鴨宮崎町）は土地の坪単価が約128万円です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年10〜12月の140㎡（18,000万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京都市左京区の中古マンションは5年で+5%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で-3.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,420〜11,270万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの下鴨蓼倉町で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約62.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡61〜128万円。京都市左京区の同じ年代のマンションは3年で-3.5%、京都市左京区全体は5年で+5%です。直近（2023年10〜12月）は140㎡の部屋が18,000万円（㎡129万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 取引 | 18,000万円 | 140㎡ | 4LDK | 128.6万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 18,000万円 | 150㎡ | 4LDK | 120.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 8,700万円 | 140㎡ | 4LDK | 62.1万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 7,100万円 | 115㎡ | 3LDK | 61.7万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市左京区下鴨松原町・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,050〜3,610万円 | 1,270〜3,010万円 | 4.2〜4.9万円 | 2.6% |
| 25㎡ | 1,540〜2,050万円 | 2,570〜4,510万円 | 1,580〜3,760万円 | 4.8〜5.7万円 | 2.3% |
| 30㎡ | 1,850〜2,460万円 | 3,080〜5,410万円 | 1,900〜4,510万円 | 5.2〜6.0万円 | 2.1% |
| 50㎡ | 2,750〜3,670万円 | 4,590〜8,050万円 | 2,830〜6,710万円 | 7.6〜8.8万円 | 2.0% |
| 60㎡ | 3,300〜4,400万円 | 5,500〜9,660万円 | 3,390〜8,050万円 | 9.3〜10.8万円 | 2.1% |
| 70㎡ | 3,850〜5,140万円 | 6,420〜11,270万円 | 3,960〜9,390万円 | 11.1〜12.9万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 4,400〜5,870万円 | 7,340〜12,880万円 | 4,520〜10,740万円 | 12.9〜15.0万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 4,950〜6,600万円 | 8,250〜14,490万円 | 5,090〜12,080万円 | 14.5〜16.9万円 | 2.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。下鴨松原町の査定結果をお届けします。
70㎡で3,850〜5,140万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,420〜11,270万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,960〜9,390万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には140㎡の部屋が18,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（京都市左京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約303万円、売り出しの上限で坪約532万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市左京区の中古マンション全体は坪約156万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランシティオ下鴨四季彩館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。