3,650〜4,870万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、8,550万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。京都市左京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市左京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪288万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪200〜337万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪404万円 |
| 買取の目安 | 坪172〜230万円 |
| 京都市左京区の中古マンション（2026年） | 坪156万円 |
京都市左京区の取引5件以上のマンション130棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は20番目（上位15%）。㎡約79万円で、区の真ん中（㎡50万円）より57%上です。
神宮丸太町駅から約470m（町の中心から）。1日の乗降客数は約6,699人で、東山駅（約910m）も使えます。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、2LDK（1件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。
過去の取引は3,900万円（70㎡）から6,400万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡86万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約288万円、高値で売り出すなら約404万円までが目安です。京都市左京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約156万円なので、85%高めです。近くの地価公示（京都市左京区丸太町通川端東入東丸太町）は土地の坪単価が約216万円です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。2021年4〜6月に70㎡の部屋が5,600万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京都市左京区の中古マンションは5年で+5%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で-3.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,090〜8,550万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの岡崎西福ノ川町で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約54.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡55〜86万円。京都市左京区の同じ年代のマンションは3年で-3.5%、京都市左京区全体は5年で+5%です。直近（2021年4〜6月）は70㎡の部屋が5,600万円（㎡80万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4〜6月 | 成約 | 5,600万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 80.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 5,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 86.2万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 6,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 55.7万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市左京区聖護院川原町・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,950〜2,740万円 | 1,360〜2,280万円 | 4.2〜4.9万円 | 2.7% |
| 25㎡ | 1,460〜1,950万円 | 2,440〜3,420万円 | 1,700〜2,850万円 | 4.8〜5.7万円 | 2.5% |
| 30㎡ | 1,750〜2,340万円 | 2,920〜4,100万円 | 2,040〜3,420万円 | 5.2〜6.0万円 | 2.2% |
| 50㎡ | 2,610〜3,480万円 | 4,350〜6,110万円 | 3,030〜5,090万円 | 7.6〜8.8万円 | 2.2% |
| 60㎡ | 3,130〜4,180万円 | 5,220〜7,330万円 | 3,640〜6,110万円 | 9.3〜10.8万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 3,650〜4,870万円 | 6,090〜8,550万円 | 4,240〜7,130万円 | 11.1〜12.9万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 4,180〜5,570万円 | 6,960〜9,770万円 | 4,850〜8,140万円 | 12.9〜15.0万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 4,700〜6,260万円 | 7,830〜10,990万円 | 5,450〜9,160万円 | 14.5〜16.9万円 | 2.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
神宮丸太町駅のマンション相場をすべて見る錦林小学校周辺のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,650〜4,870万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,090〜8,550万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,240〜7,130万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2021年4〜6月には70㎡の部屋が5,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.1〜12.9万円が目安です（京都市左京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約288万円、売り出しの上限で坪約404万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市左京区の中古マンション全体は坪約156万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。イーグルコート聖護院の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。