350〜460万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引12件をもとに、820万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約15.2%。川西市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は川西市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪27万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪19〜33万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪39万円 |
| 買取の目安 | 坪17〜22万円 |
| 川西市の中古マンション（2026年） | 坪73万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約9万円。川西市で取引5件以上のマンション85棟の中で78番目（上位92%）で、区の中央値（㎡22万円）より59%低い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約27万円、売り出しの上限は坪約39万円です。川西市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約73万円なので、63%低めです。近くの地価公示（川西市丸の内町）は土地の坪単価が約46万円です。
萩原の人口は2015年3,019人→2020年2,997人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で6件。2025年10〜12月に75㎡の部屋が1,300万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
川西市の中古マンションは5年で+19%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は580〜820万円です。
滝山駅から約490m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,948人で、鴬の森駅（約710m）も使えます。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（9件）、2DK+S（1件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は350万円（65㎡）から1,300万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡17万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約50.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜17万円。川西市の同じ年代のマンションは3年で-8.5%、川西市全体は5年で+19%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が1,300万円（㎡17万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 700万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 700万円 | 75㎡ | 3LDK | 9.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 680万円 | 75㎡ | 3LDK | 9.1万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 350万円 | 65㎡ | 3LDK | 5.4万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 420万円 | 70㎡ | — | 6.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 800万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 800万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 980万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 500万円 | 60㎡ | 2DK+S | 8.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 580万円 | 70㎡ | — | 8.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 350万円 | 65㎡ | 3LDK | 5.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川西市萩原・1991年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 110〜150万円 | 190〜260万円 | 130〜220万円 | 4.1〜4.8万円 | 27.6% |
| 25㎡ | 140〜190万円 | 230〜330万円 | 160〜280万円 | 4.7〜5.5万円 | 25.1% |
| 30㎡ | 170〜220万円 | 280〜400万円 | 200〜330万円 | 4.9〜5.8万円 | 22.0% |
| 50㎡ | 250〜330万円 | 420〜590万円 | 290〜490万円 | 6.2〜7.2万円 | 18.4% |
| 60㎡ | 300〜400万円 | 500〜710万円 | 350〜590万円 | 6.9〜8.0万円 | 17.1% |
| 70㎡ | 350〜460万円 | 580〜820万円 | 410〜690万円 | 7.1〜8.3万円 | 15.2% |
| 80㎡ | 400〜530万円 | 660〜940万円 | 460〜780万円 | 7.4〜8.6万円 | 13.8% |
| 90㎡ | 450〜600万円 | 750〜1,060万円 | 520〜880万円 | 8.1〜9.5万円 | 13.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
萩原の15歳未満は459人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で350〜460万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は580〜820万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は410〜690万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.1〜8.3万円が目安です（川西市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約27万円、売り出しの上限で坪約39万円です（最新の水準に引き直した目安）。川西市の中古マンション全体は坪約73万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション川西萩原の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。