530〜700万円
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グランディオス松ガ丘花屋敷松ガ丘付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、1,420万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約11.1%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪42万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪32〜56万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪67万円 |
| 買取の目安 | 坪25〜33万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
宝塚市の取引5件以上のマンション296棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は274番目（上位93%）。㎡約11万円で、区の真ん中（㎡28万円）より59%下です。
築34年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では4LDK（2件）、3LDK（1件）が多く、130㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,000万円（105㎡）から1,800万円（130㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡14万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約42万円、売り出しの上限は坪約67万円です。宝塚市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約88万円なので、53%低めです。近くの地価公示（川西市松が丘町）は土地の坪単価が約31万円です。
花屋敷松ガ丘の人口は2015年725人→2020年715人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2021年10〜12月に105㎡の部屋が1,000万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1992年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は880〜1,420万円です。
滝山駅から約1,050m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,948人で、鴬の森駅（約1,130m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの花屋敷荘園で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約111.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜13万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で-2.9%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2021年10〜12月）は105㎡の部屋が1,000万円（㎡10万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,000万円 | 105㎡ | 3LDK | 9.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 160㎡ | 4LDK | 11.2万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 130㎡ | 4LDK | 13.8万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市花屋敷松ガ丘・1992年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 170〜220万円 | 280〜450万円 | 210〜380万円 | 4.4〜5.2万円 | 19.7% |
| 25㎡ | 210〜280万円 | 350〜570万円 | 270〜470万円 | 5.0〜5.9万円 | 17.9% |
| 30㎡ | 250〜340万円 | 420〜680万円 | 320〜570万円 | 5.3〜6.2万円 | 15.7% |
| 50㎡ | 380〜500万円 | 630〜1,010万円 | 480〜840万円 | 6.5〜7.6万円 | 12.9% |
| 60㎡ | 450〜600万円 | 750〜1,220万円 | 570〜1,010万円 | 7.1〜8.3万円 | 11.8% |
| 70㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,420万円 | 670〜1,180万円 | 7.8〜9.1万円 | 11.1% |
| 80㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,620万円 | 760〜1,350万円 | 8.5〜9.9万円 | 10.5% |
| 90㎡ | 680〜900万円 | 1,130〜1,830万円 | 860〜1,520万円 | 9.4〜11.0万円 | 10.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
花屋敷松ガ丘の15歳未満は64人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
滝山駅のマンション相場をすべて見る長尾台小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で530〜700万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は880〜1,420万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は670〜1,180万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2021年10〜12月には105㎡の部屋が1,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.8〜9.1万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約42万円、売り出しの上限で坪約67万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランディオス松ガ丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。