920〜1,230万円
状態が良ければ1,220万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
アズレ川西矢問付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
アズレ川西の買取・売却
専門窓口
- 川西市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
アズレ川西の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,220万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、2,260万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.8%。川西市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は川西市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪72万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪55〜89万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪107万円 |
| 買取の目安 | 坪43〜58万円 |
| 川西市の中古マンション（2026年） | 坪73万円 |
川西市の取引5件以上のマンション85棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は57番目（上位67%）。㎡約19万円で、区の真ん中（㎡22万円）より13%下です。
矢問の人口は2015年2,183人→2020年2,048人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で3件。2025年7〜9月に80㎡の部屋が1,400万円で取引しています。
川西市の中古マンションは5年で+19%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で-13.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,260万円からの売り出しを検討できます。
鼓滝駅から約580m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,943人で、多田駅（約740m）も使えます。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（8件）、4LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（80㎡）から1,600万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年1〜3月の㎡20万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約72万円、売り出しの上限は坪約107万円です。川西市全体の坪約73万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（川西市西多田２丁目）は土地の坪単価が約25万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。14階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約45.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜20万円。川西市の同じ年代のマンションは3年で-13.1%、川西市全体は5年で+19%です。直近（2025年7〜9月）は80㎡の部屋が1,400万円（㎡18万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 17.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 16.5万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 17.5万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 16.2万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川西市矢問・2001年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 290〜390万円 | 490〜720万円 | 370〜600万円 | 4.1〜4.8万円 | 10.5% |
| 25㎡ | 370〜490万円 | 610〜900万円 | 470〜750万円 | 4.7〜5.5万円 | 9.5% |
| 30㎡ | 440〜590万円 | 740〜1,080万円 | 560〜900万円 | 4.9〜5.8万円 | 8.3% |
| 50㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,610万円 | 830〜1,350万円 | 6.2〜7.2万円 | 7.0% |
| 60㎡ | 790〜1,050万円 | 1,310〜1,940万円 | 1,000〜1,610万円 | 6.9〜8.0万円 | 6.5% |
| 70㎡ | 920〜1,230万円 | 1,530〜2,260万円 | 1,160〜1,880万円 | 7.1〜8.3万円 | 5.8% |
| 80㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,580万円 | 1,330〜2,150万円 | 7.4〜8.6万円 | 5.2% |
| 90㎡ | 1,180〜1,580万円 | 1,970〜2,910万円 | 1,490〜2,420万円 | 8.1〜9.5万円 | 5.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
矢問の15歳未満は223人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で920〜1,230万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,530〜2,260万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,160〜1,880万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には80㎡の部屋が1,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.1〜8.3万円が目安です（川西市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約72万円、売り出しの上限で坪約107万円です（最新の水準に引き直した目安）。川西市の中古マンション全体は坪約73万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アズレ川西の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。