800〜1,060万円
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テイジン宝塚リッツハウス（A〜B棟）川面付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、2,360万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.3%。宝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は宝塚市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪63万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪29〜93万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪111万円 |
| 買取の目安 | 坪38〜50万円 |
| 宝塚市の中古マンション（2026年） | 坪88万円 |
宝塚市の取引5件以上のマンション296棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は204番目（上位69%）。㎡約19万円で、区の真ん中（㎡28万円）より32%下です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の75㎡（2,000万円）です。
宝塚市の中古マンションは5年で+0%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で-4.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,360万円からの売り出しを検討できます。
生瀬駅から約1,430m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,002人。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（4件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は530万円（75㎡）から2,000万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡27万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約63万円、売り出しの上限は坪約111万円です。宝塚市全体の坪約88万円と比べると29%下回っています。近くの地価公示（宝塚市御殿山４丁目）は土地の坪単価が約28万円です。
川面の人口は2015年5,210人→2020年5,378人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約186.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜26万円。宝塚市の同じ年代のマンションは3年で-4.8%、宝塚市全体は5年で+0%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が2,000万円（㎡27万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 530万円 | 75㎡ | 3LDK | 7.1万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 21.2万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（宝塚市川面・1981年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 260〜340万円 | 430〜760万円 | 200〜630万円 | 4.2〜4.9万円 | 12.9% |
| 25㎡ | 320〜430万円 | 530〜950万円 | 250〜790万円 | 4.8〜5.6万円 | 11.8% |
| 30㎡ | 380〜510万円 | 640〜1,130万円 | 300〜950万円 | 5.0〜5.9万円 | 10.3% |
| 50㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,690万円 | 440〜1,410万円 | 6.1〜7.2万円 | 8.5% |
| 60㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜2,020万円 | 530〜1,690万円 | 6.7〜7.9万円 | 7.8% |
| 70㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜2,360万円 | 620〜1,970万円 | 7.4〜8.7万円 | 7.3% |
| 80㎡ | 910〜1,220万円 | 1,520〜2,700万円 | 700〜2,250万円 | 8.0〜9.4万円 | 6.9% |
| 90㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,710〜3,030万円 | 790〜2,530万円 | 8.9〜10.5万円 | 6.8% |
テイジン宝塚リッツハウス（A〜B棟）でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
川面の15歳未満は731人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
生瀬駅のマンション相場をすべて見るすみれガ丘小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。川面の査定結果をお届けします。
70㎡で800〜1,060万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,330〜2,360万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は620〜1,970万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（宝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約63万円、売り出しの上限で坪約111万円です（最新の水準に引き直した目安）。宝塚市の中古マンション全体は坪約88万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。テイジン宝塚リッツハウス（A〜B棟）の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。