170〜220万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、390万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約28.1%。加古川市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は加古川市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪13万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪13〜15万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪18万円 |
| 買取の目安 | 坪8〜10万円 |
| 加古川市の中古マンション（2026年） | 坪46万円 |
加古川市の取引5件以上のマンション108棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は103番目（上位95%）。㎡約4万円で、区の真ん中（㎡14万円）より69%下です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約13万円。上限で売り出すと約18万円になります。加古川市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約46万円なので、71%低めです。近くの地価公示（加古川市新神野６丁目）は土地の坪単価が約23万円です。
新神野の人口は2015年4,415人→2020年4,189人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で0件。2023年10〜12月に70㎡の部屋が330万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
加古川市の中古マンションは5年で+4%。1975年前後に建った同年代のマンションは3年で-5.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で390万円からの売り出しを検討できます。
神野駅から約570m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,774人。
築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（4件）、4DK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は270万円（70㎡）から380万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡5万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約10.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜5万円。加古川市の同じ年代のマンションは3年で-5.1%、加古川市全体は5年で+4%です。直近（2023年10〜12月）は70㎡の部屋が330万円（㎡5万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 成約 | 330万円 | 70㎡ | 3DK | 4.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 380万円 | 70㎡ | 4DK | 5.4万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 300万円 | 70㎡ | 3LDK | 4.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 290万円 | 70㎡ | 3LDK | 4.1万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 280万円 | 70㎡ | 4DK | 4.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 290万円 | 70㎡ | 3LDK | 4.1万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 270万円 | 70㎡ | 3LDK | 3.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（加古川市新神野・1975年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 50〜70万円 | 90〜120万円 | 90〜100万円 | 2.7〜3.2万円 | 39.4% |
| 25㎡ | 70〜90万円 | 110〜160万円 | 110〜130万円 | 3.3〜3.8万円 | 38.0% |
| 30㎡ | 80〜110万円 | 140〜190万円 | 130〜160万円 | 3.7〜4.4万円 | 36.3% |
| 50㎡ | 120〜160万円 | 200〜280万円 | 200〜230万円 | 4.9〜5.7万円 | 32.0% |
| 60㎡ | 140〜190万円 | 240〜330万円 | 230〜280万円 | 5.1〜5.9万円 | 27.7% |
| 70㎡ | 170〜220万円 | 280〜390万円 | 270〜320万円 | 6.0〜7.0万円 | 28.1% |
| 80㎡ | 190〜260万円 | 320〜440万円 | 310〜370万円 | 6.9〜8.1万円 | 28.4% |
| 90㎡ | 220〜290万円 | 360〜500万円 | 350〜410万円 | 7.8〜9.2万円 | 28.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
新神野の15歳未満は495人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
70㎡で170〜220万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は280〜390万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は270〜320万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には70㎡の部屋が330万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜7.0万円が目安です（加古川市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約13万円、売り出しの上限で坪約18万円です（最新の水準に引き直した目安）。加古川市の中古マンション全体は坪約46万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。新神野住宅の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。