1,310〜1,750万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,970〜2,330万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.6%。加古川市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は加古川市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪103万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪93〜110万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪132万円 |
| 買取の目安 | 坪62〜83万円 |
| 加古川市の中古マンション（2026年） | 坪46万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約30万円。加古川市で取引5件以上のマンション108棟の中で14番目（上位13%）で、区の中央値（㎡14万円）より119%高い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（6件）、2LDK（4件）。広さは60〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,600万円（70㎡）から2,500万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡36万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約103万円、売り出しの上限は坪約132万円です。加古川市全体の坪約46万円と比べると124%上回っています。近くの地価公示（加古川市加古川町寺家町字南五反田）は土地の坪単価が約64万円です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の70㎡（2,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
加古川市の中古マンションは5年で+4%。2007年前後に建った同年代のマンションは3年で-5.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,180〜2,800万円です。
加古川駅から約90m（町の中心から）。1日の乗降客数は約44,294人。
築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜35万円。加古川市の同じ年代のマンションは3年で-5.1%、加古川市全体は5年で+4%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が2,300万円（㎡33万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 32.9万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 31.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 60㎡ | 1LDK | 30.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 27.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 30.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 32.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 30.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 28.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（加古川市加古川町・2007年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 420〜560万円 | 700〜900万円 | 630〜750万円 | 3.2〜3.7万円 | 5.1% |
| 25㎡ | 520〜700万円 | 870〜1,120万円 | 790〜930万円 | 3.8〜4.4万円 | 4.9% |
| 30㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,340万円 | 950〜1,120万円 | 4.4〜5.0万円 | 4.7% |
| 50㎡ | 940〜1,250万円 | 1,560〜2,000万円 | 1,410〜1,660万円 | 5.7〜6.6万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,120〜1,500万円 | 1,870〜2,400万円 | 1,690〜2,000万円 | 5.9〜6.8万円 | 3.5% |
| 70㎡ | 1,310〜1,750万円 | 2,180〜2,800万円 | 1,970〜2,330万円 | 7.0〜8.1万円 | 3.6% |
| 80㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,500〜3,200万円 | 2,250〜2,660万円 | 8.1〜9.4万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 1,680〜2,250万円 | 2,810〜3,600万円 | 2,530〜3,000万円 | 9.2〜10.5万円 | 3.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。加古川町の査定結果をお届けします。
70㎡で1,310〜1,750万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,180〜2,800万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,970〜2,330万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.0〜8.1万円が目安です（加古川市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約103万円、売り出しの上限で坪約132万円です（最新の水準に引き直した目安）。加古川市の中古マンション全体は坪約46万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アルファステイツ加古川本町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。