340〜450万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は410〜830万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約13.9%。加古川市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は加古川市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪27万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪19〜39万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪47万円 |
| 買取の目安 | 坪16〜21万円 |
| 加古川市の中古マンション（2026年） | 坪46万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約10万円。加古川市で取引5件以上のマンション108棟の中で89番目（上位82%）で、区の中央値（㎡14万円）より24%低い水準です。
別府駅から約420m（町の中心から）。1日の乗降客数は約6,926人。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（15件）、2LDK（4件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は250万円（70㎡）から1,700万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡22万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約27万円、高値で売り出すなら約47万円までが目安です。加古川市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約46万円なので、42%低めです。近くの地価公示（加古川市別府町別府字せいろ）は土地の坪単価が約24万円です。
過去10年の取引は26件、うち直近3年で3件。2025年7〜9月に60㎡の部屋が1,100万円で取引しています。
加古川市の中古マンションは5年で+4%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で+55.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,000万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約2.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜21万円。加古川市の同じ年代のマンションは3年で+55.8%、加古川市全体は5年で+4%です。直近（2025年7〜9月）は60㎡の部屋が1,100万円（㎡18万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 18.3万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 21.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 600万円 | 75㎡ | 4DK | 8.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 75㎡ | 4DK | 14.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 780万円 | 80㎡ | — | 9.8万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 500万円 | 75㎡ | 3LDK | 6.7万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 880万円 | 70㎡ | 4LDK | 12.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 780万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.4万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 700万円 | 70㎡ | — | 10.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 4LDK | 16.9万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 620万円 | 75㎡ | 3LDK | 8.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 250万円 | 70㎡ | 3LDK | 3.6万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 880万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 300万円 | 65㎡ | 3LDK | 4.6万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 430万円 | 65㎡ | 2LDK | 6.6万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 590万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.1万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 750万円 | 65㎡ | 2LDK | 11.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 550万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.9万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 350万円 | 75㎡ | 4DK | 4.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（加古川市別府町・1981年・SRC）。競売・調停の3件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 110〜150万円 | 180〜320万円 | 130〜270万円 | 2.7〜3.2万円 | 19.5% |
| 25㎡ | 140〜180万円 | 230〜400万円 | 170〜330万円 | 3.3〜3.8万円 | 18.8% |
| 30㎡ | 160〜220万円 | 270〜480万円 | 200〜400万円 | 3.7〜4.4万円 | 17.9% |
| 50㎡ | 240〜320万円 | 410〜710万円 | 300〜600万円 | 4.9〜5.7万円 | 15.8% |
| 60㎡ | 290〜390万円 | 490〜860万円 | 350〜710万円 | 5.1〜5.9万円 | 13.7% |
| 70㎡ | 340〜450万円 | 570〜1,000万円 | 410〜830万円 | 6.0〜7.0万円 | 13.9% |
| 80㎡ | 390〜520万円 | 650〜1,140万円 | 470〜950万円 | 6.9〜8.1万円 | 14.0% |
| 90㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,290万円 | 530〜1,070万円 | 7.8〜9.2万円 | 14.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
加古川市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1981年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で340〜450万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は570〜1,000万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は410〜830万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には60㎡の部屋が1,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜7.0万円が目安です（加古川市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約27万円、売り出しの上限で坪約47万円です（最新の水準に引き直した目安）。加古川市の中古マンション全体は坪約46万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。マンハイム加古川の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で26件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。