1,670〜2,230万円
状態が良ければ2,230万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
ロイヤル芦屋川三条南町付近
1985年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ロイヤル芦屋川の買取・売却
専門窓口
- 芦屋市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,230万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,370〜4,120万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪132万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪112〜195万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪234万円 |
| 買取の目安 | 坪79〜105万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
芦屋市の取引5件以上のマンション240棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は151番目（上位63%）。㎡約40万円で、区の真ん中（㎡45万円）より11%下です。
これまでの取引では3LDK（3件）が多く、90㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は3,500万円（65㎡）から3,600万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡54万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約132万円。上限で売り出すと約234万円になります。芦屋市全体の坪約139万円と比べると5%下回っています。近くの地価公示（芦屋市西山町）は土地の坪単価が約146万円です。
三条南町の人口は2015年981人→2020年948人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で3件。2025年7〜9月に95㎡の部屋が3,600万円で成約しています。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で-3.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,950万円からの売り出しを検討できます。
甲南山手駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,702人で、芦屋川駅（約590m）も使えます。
築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの西山町で調べた結果です（想定最大規模）。3階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約33.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡37〜53万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で-3.6%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2025年7〜9月）は95㎡の部屋が3,600万円（㎡38万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,600万円 | 95㎡ | 3LDK | 37.9万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 90㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 53.8万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市三条南町・1985年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 540〜710万円 | 890〜1,580万円 | 760〜1,320万円 | 4.3〜5.0万円 | 6.3% |
| 25㎡ | 670〜890万円 | 1,120〜1,980万円 | 950〜1,650万円 | 5.0〜5.9万円 | 5.9% |
| 30㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜2,380万円 | 1,140〜1,980万円 | 5.4〜6.4万円 | 5.3% |
| 50㎡ | 1,190〜1,590万円 | 1,990〜3,530万円 | 1,700〜2,950万円 | 7.3〜8.6万円 | 4.8% |
| 60㎡ | 1,430〜1,910万円 | 2,390〜4,240万円 | 2,030〜3,530万円 | 8.2〜9.7万円 | 4.5% |
| 70㎡ | 1,670〜2,230万円 | 2,790〜4,950万円 | 2,370〜4,120万円 | 8.8〜10.3万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 1,910〜2,550万円 | 3,180〜5,650万円 | 2,710〜4,710万円 | 9.3〜11.0万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 2,150〜2,870万円 | 3,580〜6,360万円 | 3,050〜5,300万円 | 10.3〜12.2万円 | 3.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
三条南町の15歳未満は111人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,670〜2,230万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,790〜4,950万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,370〜4,120万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には95㎡の部屋が3,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約132万円、売り出しの上限で坪約234万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ロイヤル芦屋川の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。