2,320〜3,090万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,540〜4,560万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。神戸市東灘区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市東灘区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪182万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪167〜215万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪259万円 |
| 買取の目安 | 坪110〜146万円 |
| 神戸市東灘区の中古マンション（2026年） | 坪132万円 |
神戸市東灘区の取引5件以上のマンション461棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は212番目（上位46%）。㎡約45万円で、区の真ん中（㎡43万円）より6%上です。
過去の取引は500万円（30㎡）から5,400万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年4〜6月の㎡60万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約182万円、高値で売り出すなら約259万円までが目安です。神戸市東灘区全体の坪約132万円と比べると38%上回っています。近くの地価公示（神戸市東灘区深江北町１丁目）は土地の坪単価が約140万円です。
森南町の人口は2015年3,079人→2020年3,225人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で3件。2025年10〜12月に30㎡の部屋が500万円で取引しています。
神戸市東灘区の中古マンションは5年で+7%。1992年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,480万円からの売り出しを検討できます。
甲南山手駅から約160m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,702人で、深江駅（約750m）も使えます。
築34年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（5件）、ワンルーム（3件）が多く、67㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。13階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜60万円、50㎡未満が㎡16〜44万円。神戸市東灘区の同じ年代のマンションは3年で+13.2%、神戸市東灘区全体は5年で+7%です。直近（2025年10〜12月）は30㎡の部屋が500万円（㎡17万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 500万円 | 30㎡ | ワンルーム | 16.7万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 40㎡ | 1K | 42.5万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 65㎡ | — | 49.2万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 5,400万円 | 95㎡ | 3LDK | 56.8万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 45㎡ | ワンルーム | 44.4万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 600万円 | 25㎡ | ワンルーム | 24.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 45㎡ | 1R | 44.4万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 56.2万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,100万円 | 80㎡ | 4LDK+S | 38.8万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市東灘区森南町・1992年・SRC）。競売・調停の2件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,240万円 | 460〜1,030万円 | 4.4〜5.2万円 | 6.1% |
| 25㎡ | 680〜900万円 | 1,130〜1,550万円 | 570〜1,290万円 | 5.1〜6.0万円 | 5.6% |
| 30㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜1,850万円 | 680〜1,550万円 | 5.6〜6.5万円 | 5.1% |
| 50㎡ | 1,660〜2,210万円 | 2,760〜3,910万円 | 2,530〜3,260万円 | 7.3〜8.5万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 1,990〜2,650万円 | 3,310〜4,690万円 | 3,030〜3,910万円 | 8.2〜9.6万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 2,320〜3,090万円 | 3,860〜5,480万円 | 3,540〜4,560万円 | 9.2〜10.7万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 2,650〜3,530万円 | 4,420〜6,260万円 | 4,040〜5,220万円 | 10.1〜11.8万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 2,980〜3,970万円 | 4,970〜7,040万円 | 4,550〜5,870万円 | 11.3〜13.2万円 | 2.8% |
セルバでよく取引される広さは67㎡前後です。価格の出し方
神戸市東灘区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
森南町の15歳未満は413人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,320〜3,090万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,860〜5,480万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,540〜4,560万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には30㎡の部屋が500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.2〜10.7万円が目安です（神戸市東灘区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約182万円、売り出しの上限で坪約259万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市東灘区の中古マンション全体は坪約132万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。セルバの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。