570〜760万円
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浜風第4住宅浜風町付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
浜風第4住宅の買取・売却
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- 芦屋市も出張査定OK
- 査定は無料
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ760万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、1,290万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約12.2%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪45万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪40〜51万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪61万円 |
| 買取の目安 | 坪27〜36万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
芦屋市の取引5件以上のマンション240棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は238番目（上位99%）。㎡約16万円で、区の真ん中（㎡45万円）より64%下です。
坪単価に直すと、成約の中心で約45万円、高値で売り出すなら約61万円までが目安です。芦屋市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約139万円なので、68%低めです。近くの地価公示（芦屋市浜風町）は土地の坪単価が約53万円です。
浜風町の人口は2015年1,389人→2020年1,390人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年1〜3月の100㎡（1,500万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で-3.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,290万円からの売り出しを検討できます。
打出駅から約1,130m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは5DK（2件）、4LDK（1件）。広さは100〜100㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,400万円（100㎡）から1,500万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡15万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの新浜町で調べた結果です（想定最大規模）。3階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜15万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で-3.6%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2024年1〜3月）は100㎡の部屋が1,500万円（㎡15万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 100㎡ | 4LDK | 15.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 100㎡ | 5DK | 14.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 100㎡ | 5DK | 14.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市浜風町・1983年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 180〜240万円 | 300〜410万円 | 270〜340万円 | 4.3〜5.0万円 | 18.6% |
| 25㎡ | 230〜300万円 | 380〜510万円 | 340〜430万円 | 5.0〜5.9万円 | 17.3% |
| 30㎡ | 270〜360万円 | 450〜620万円 | 400〜510万円 | 5.4〜6.4万円 | 15.7% |
| 50㎡ | 410〜540万円 | 680〜920万円 | 600〜770万円 | 7.3〜8.6万円 | 14.2% |
| 60㎡ | 490〜650万円 | 810〜1,100万円 | 720〜920万円 | 8.2〜9.7万円 | 13.3% |
| 70㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,290万円 | 840〜1,070万円 | 8.8〜10.3万円 | 12.2% |
| 80㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,470万円 | 960〜1,220万円 | 9.3〜11.0万円 | 11.3% |
| 90㎡ | 730〜970万円 | 1,220〜1,650万円 | 1,080〜1,380万円 | 10.3〜12.2万円 | 11.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
浜風町の15歳未満は124人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で570〜760万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は950〜1,290万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は840〜1,070万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には100㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約45万円、売り出しの上限で坪約61万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。浜風第4住宅の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。