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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引19件をもとに、5,000万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪191万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪175〜197万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪236万円 |
| 買取の目安 | 坪114〜153万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約52万円。西宮市で取引5件以上のマンション734棟の中で312番目（上位43%）で、区の中央値（㎡50万円）より4%高い水準です。
これまでの取引では3LDK（16件）、4LDK（2件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,100万円（80㎡）から4,400万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年7〜9月の㎡55万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約191万円。上限で売り出すと約236万円になります。西宮市全体の坪約158万円と比べると21%上回っています。近くの地価公示（西宮市上葭原町）は土地の坪単価が約107万円です。
大浜町の人口は2015年924人→2020年924人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の80㎡（3,900万円）です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。2011年前後に建った同年代のマンションは3年で+29.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,000万円からの売り出しを検討できます。
香櫨園駅から約930m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,961人。
築15年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜54万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+29.8%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2025年10〜12月）は80㎡の部屋が3,900万円（㎡49万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 48.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,400万円 | 95㎡ | 3LDK | 46.3万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 4,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 47.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 95㎡ | 4LDK | 45.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 43.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 42.4万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 43.8万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 4,100万円 | 75㎡ | 2LDK | 54.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 3,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 38.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市大浜町・2011年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 780〜1,030万円 | 1,290〜1,600万円 | 1,180〜1,330万円 | 4.4〜5.1万円 | 3.8% |
| 25㎡ | 970〜1,290万円 | 1,610〜2,000万円 | 1,480〜1,660万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.6% |
| 30㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,940〜2,400万円 | 1,770〜2,000万円 | 5.9〜6.8万円 | 3.4% |
| 50㎡ | 1,730〜2,310万円 | 2,890〜3,570万円 | 2,640〜2,980万円 | 8.2〜9.5万円 | 3.2% |
| 60㎡ | 2,080〜2,770万円 | 3,460〜4,280万円 | 3,170〜3,570万円 | 9.3〜10.7万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 2,420〜3,230万円 | 4,040〜5,000万円 | 3,700〜4,170万円 | 10.4〜11.9万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 2,770〜3,690万円 | 4,620〜5,710万円 | 4,220〜4,760万円 | 11.5〜13.2万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 3,120〜4,150万円 | 5,190〜6,430万円 | 4,750〜5,360万円 | 12.8〜14.7万円 | 2.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
西宮市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
大浜町の15歳未満は252人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,420〜3,230万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,040〜5,000万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,700〜4,170万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には80㎡の部屋が3,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.4〜11.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約191万円、売り出しの上限で坪約236万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ヴィークコート夙川香櫨園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で19件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。