1,100〜1,470万円
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オーブラン芦屋伊勢町伊勢町付近
古くても・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
オーブラン芦屋伊勢町の買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,460万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,440〜2,390万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.3%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪86万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪68〜113万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪135万円 |
| 買取の目安 | 坪52〜69万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約27万円。芦屋市で取引5件以上のマンション240棟の中で202番目（上位84%）で、区の中央値（㎡45万円）より39%低い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約86万円、売り出しの上限は坪約135万円です。芦屋市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約139万円なので、38%低めです。近くの地価公示（芦屋市松浜町）は土地の坪単価が約107万円です。
伊勢町の人口は2015年1,910人→2020年1,897人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で5件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が1,400万円で取引しています。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で-5.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,860万円からの売り出しを検討できます。
芦屋駅から約980m（町の中心から）。1日の乗降客数は約75,020人で、打出駅（約1,060m）も使えます。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（6件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（65㎡）から2,400万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡37万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜36万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で-5.5%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が1,400万円（㎡22万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | — | 21.5万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | — | 18.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市伊勢町・1986年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 350〜470万円 | 590〜920万円 | 460〜760万円 | 4.3〜5.0万円 | 9.6% |
| 25㎡ | 440〜590万円 | 730〜1,150万円 | 580〜960万円 | 5.0〜5.9万円 | 8.9% |
| 30㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,380万円 | 690〜1,150万円 | 5.4〜6.4万円 | 8.1% |
| 50㎡ | 790〜1,050万円 | 1,310〜2,050万円 | 1,030〜1,710万円 | 7.3〜8.6万円 | 7.3% |
| 60㎡ | 940〜1,260万円 | 1,570〜2,460万円 | 1,230〜2,050万円 | 8.2〜9.7万円 | 6.9% |
| 70㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,830〜2,860万円 | 1,440〜2,390万円 | 8.8〜10.3万円 | 6.3% |
| 80㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,100〜3,270万円 | 1,640〜2,730万円 | 9.3〜11.0万円 | 5.8% |
| 90㎡ | 1,410〜1,890万円 | 2,360〜3,680万円 | 1,850〜3,070万円 | 10.3〜12.2万円 | 5.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
伊勢町の15歳未満は270人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,100〜1,470万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,830〜2,860万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,440〜2,390万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が1,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約86万円、売り出しの上限で坪約135万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。オーブラン芦屋伊勢町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。