3,520〜4,690万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても4,110万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、8,850万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪277万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪244〜349万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪418万円 |
| 買取の目安 | 坪166〜221万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約79万円。西宮市で取引5件以上のマンション734棟の中で39番目（上位5%）で、区の中央値（㎡50万円）より59%高い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約277万円。上限で売り出すと約418万円になります。西宮市全体の坪約158万円と比べると76%上回っています。近くの地価公示（西宮市大谷町）は土地の坪単価が約116万円です。
大谷町の人口は2015年2,941人→2020年3,039人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。2025年1〜3月に100㎡の部屋が8,000万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。2019年前後に建った同年代のマンションは3年で+18.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,870〜8,850万円です。
打出駅から約910m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、夙川駅（約930m）も使えます。
築6年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは4LDK（2件）、2LDK（1件）。広さは90〜100㎡の部屋が中心です。
過去の取引は6,200万円（90㎡）から8,000万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡80万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約20.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡68〜80万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+18.9%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2025年1〜3月）は100㎡の部屋が8,000万円（㎡80万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 8,000万円 | 100㎡ | 4LDK | 80.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 7,600万円 | 100㎡ | 4LDK | 76.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 6,200万円 | 90㎡ | 2LDK | 68.9万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市大谷町・2019年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,830万円 | 1,650〜2,360万円 | 4.4〜5.1万円 | 2.6% |
| 25㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,350〜3,540万円 | 2,060〜2,950万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.5% |
| 30㎡ | 1,690〜2,250万円 | 2,820〜4,250万円 | 2,480〜3,540万円 | 5.9〜6.8万円 | 2.3% |
| 50㎡ | 2,510〜3,350万円 | 4,190〜6,320万円 | 3,690〜5,270万円 | 8.2〜9.5万円 | 2.2% |
| 60㎡ | 3,020〜4,020万円 | 5,030〜7,590万円 | 4,420〜6,320万円 | 9.3〜10.7万円 | 2.1% |
| 70㎡ | 3,520〜4,690万円 | 5,870〜8,850万円 | 5,160〜7,380万円 | 10.4〜11.9万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 4,020〜5,360万円 | 6,700〜10,120万円 | 5,900〜8,430万円 | 11.5〜13.2万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 4,530〜6,030万円 | 7,540〜11,380万円 | 6,630〜9,490万円 | 12.8〜14.7万円 | 1.9% |
シエリア夙川でよく取引される広さは100㎡前後です。価格の出し方
西宮市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
大谷町の15歳未満は693人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,520〜4,690万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,870〜8,850万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,160〜7,380万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には100㎡の部屋が8,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.4〜11.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約277万円、売り出しの上限で坪約418万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シエリア夙川の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。