3,160〜4,210万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引11件をもとに、6,750万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪248万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪238〜265万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪319万円 |
| 買取の目安 | 坪149〜199万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
西宮市の取引5件以上のマンション734棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は118番目（上位16%）。㎡約68万円で、区の真ん中（㎡50万円）より36%上です。
築16年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（8件）、4LDK（1件）が多く、85㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は4,000万円（75㎡）から6,500万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡68万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約248万円、売り出しの上限は坪約319万円です。西宮市全体の坪約158万円と比べると57%上回っています。近くの地価公示（西宮市大谷町）は土地の坪単価が約116万円です。
大谷町の人口は2015年2,941人→2020年3,039人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の90㎡（6,100万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。2010年前後に建った同年代のマンションは3年で+29.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,260〜6,750万円です。
打出駅から約910m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、夙川駅（約930m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約20.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡51〜68万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+29.8%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2025年1〜3月）は90㎡の部屋が6,100万円（㎡68万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 6,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 67.8万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 5,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 65.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 5,800万円 | 100㎡ | 3LDK | 58.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 5,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 64.4万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 5,200万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 61.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 6,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 68.4万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 5,100万円 | 100㎡ | 4LDK | 51.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 4,200万円 | 75㎡ | — | 56.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 5,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 67.1万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市大谷町・2010年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,680〜2,160万円 | 1,610〜1,800万円 | 4.4〜5.1万円 | 2.9% |
| 25㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,110〜2,700万円 | 2,010〜2,250万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.8% |
| 30㎡ | 1,520〜2,020万円 | 2,530〜3,240万円 | 2,410〜2,700万円 | 5.9〜6.8万円 | 2.6% |
| 50㎡ | 2,260〜3,010万円 | 3,760〜4,820万円 | 3,590〜4,020万円 | 8.2〜9.5万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 2,710〜3,610万円 | 4,510〜5,780万円 | 4,310〜4,820万円 | 9.3〜10.7万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 3,160〜4,210万円 | 5,260〜6,750万円 | 5,030〜5,620万円 | 10.4〜11.9万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 3,610〜4,810万円 | 6,020〜7,710万円 | 5,740〜6,420万円 | 11.5〜13.2万円 | 2.1% |
| 90㎡ | 4,060〜5,410万円 | 6,770〜8,670万円 | 6,460〜7,230万円 | 12.8〜14.7万円 | 2.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
西宮市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
大谷町の15歳未満は693人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,160〜4,210万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,260〜6,750万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,030〜5,620万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には90㎡の部屋が6,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.4〜11.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約248万円、売り出しの上限で坪約319万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ステイツグラン夙川の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。