2,940〜3,930万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は4,110〜5,850万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪232万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪194〜276万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪332万円 |
| 買取の目安 | 坪139〜186万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約72万円。西宮市で取引5件以上のマンション734棟の中で85番目（上位12%）で、区の中央値（㎡50万円）より45%高い水準です。
築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は25㎡で、間取りは1K（20件）、2LDK+S（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（20㎡）から4,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡90万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約232万円、高値で売り出すなら約332万円までが目安です。西宮市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約158万円なので、47%高めです。近くの地価公示（西宮市高松町）は土地の坪単価が約463万円です。
深津町の人口は2015年1,352人→2020年1,327人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の20㎡（1,700万円）です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,910〜7,020万円です。
阪神国道駅から約470m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,437人で、西宮北口駅（約630m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡57〜57万円、50㎡未満が㎡43〜90万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+9.1%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は20㎡の部屋が1,700万円（㎡85万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 20㎡ | 1K | 85.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 25㎡ | 1K | 68.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 20㎡ | 1K | 90.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 20㎡ | 1K | 70.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 25㎡ | 1K | 52.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 30㎡ | 1K | 46.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 30㎡ | 1K | 46.7万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 25㎡ | 1K | 60.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 20㎡ | 1K | 75.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | 56.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 30㎡ | 1K | 43.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 30㎡ | 1K | 50.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 20㎡ | 1K | 80.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 25㎡ | 1K | 64.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 57.1万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 20㎡ | 1K | 60.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市深津町・2009年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 940〜1,260万円 | 1,570〜2,250万円 | 1,320〜1,870万円 | 4.4〜5.1万円 | 3.2% |
| 25㎡ | 1,180〜1,570万円 | 1,960〜2,810万円 | 1,650〜2,340万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.0% |
| 30㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,360〜3,370万円 | 1,970〜2,810万円 | 5.9〜6.8万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 2,100〜2,800万円 | 3,500〜5,020万円 | 2,940〜4,180万円 | 8.2〜9.5万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,520〜3,360万円 | 4,210〜6,020万円 | 3,520〜5,020万円 | 9.3〜10.7万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 2,940〜3,930万円 | 4,910〜7,020万円 | 4,110〜5,850万円 | 10.4〜11.9万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 3,360〜4,490万円 | 5,610〜8,030万円 | 4,700〜6,690万円 | 11.5〜13.2万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 3,790〜5,050万円 | 6,310〜9,030万円 | 5,280〜7,520万円 | 12.8〜14.7万円 | 2.3% |
エスリード西宮北口第2でよく取引される広さは25㎡前後です。価格の出し方
西宮市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
深津町の15歳未満は138人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,940〜3,930万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,910〜7,020万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,110〜5,850万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には20㎡の部屋が1,700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.4〜11.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約232万円、売り出しの上限で坪約332万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
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売れます。この10年で21件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。