3,730〜4,970万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引32件をもとに、7,950万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪294万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪260〜313万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪375万円 |
| 買取の目安 | 坪176〜235万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
西宮市の取引5件以上のマンション734棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は31番目（上位4%）。㎡約81万円で、区の真ん中（㎡50万円）より63%上です。
築14年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（21件）、4LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,900万円（70㎡）から8,000万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡98万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約294万円、高値で売り出すなら約375万円までが目安です。西宮市全体の坪約158万円と比べると86%上回っています。近くの地価公示（西宮市両度町）は土地の坪単価が約174万円です。
芦原町の人口は2015年839人→2020年912人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は32件、うち直近3年で11件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（7,200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。2012年前後に建った同年代のマンションは3年で+29.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は6,220〜7,950万円です。
阪神国道駅から約550m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,437人で、西宮北口駅（約570m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの両度町で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡55〜97万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+29.8%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が7,200万円（㎡96万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 7,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 96.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 6,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 89.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 6,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 86.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 7,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 92.5万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 6,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 92.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 7,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 87.1万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 6,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 85.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 7,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 97.5万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 6,400万円 | 80㎡ | — | 80.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 5,300万円 | 65㎡ | 1LDK | 81.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 7,200万円 | 95㎡ | 3LDK+S | 75.8万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 8,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 94.1万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 66.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 65.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 6,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 70.6万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 4,700万円 | 65㎡ | — | 72.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 65.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 66.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 4,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 72.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 5,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 68.8万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 62.9万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 4,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 73.8万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 4,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 66.2万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 6,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 76.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 5,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 61.2万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 5,200万円 | 85㎡ | — | 61.2万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 4,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 56.2万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 4,300万円 | 75㎡ | 2LDK | 57.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市芦原町・2012年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,190〜1,590万円 | 1,990〜2,540万円 | 1,760〜2,120万円 | 4.4〜5.1万円 | 2.5% |
| 25㎡ | 1,490〜1,990万円 | 2,490〜3,180万円 | 2,200〜2,650万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.4% |
| 30㎡ | 1,790〜2,390万円 | 2,990〜3,820万円 | 2,640〜3,180万円 | 5.9〜6.8万円 | 2.2% |
| 50㎡ | 2,660〜3,550万円 | 4,440〜5,680万円 | 3,930〜4,730万円 | 8.2〜9.5万円 | 2.1% |
| 60㎡ | 3,200〜4,260万円 | 5,330〜6,810万円 | 4,710〜5,680万円 | 9.3〜10.7万円 | 1.9% |
| 70㎡ | 3,730〜4,970万円 | 6,220〜7,950万円 | 5,500〜6,620万円 | 10.4〜11.9万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 4,260〜5,680万円 | 7,100〜9,080万円 | 6,280〜7,570万円 | 11.5〜13.2万円 | 1.8% |
| 90㎡ | 4,800〜6,390万円 | 7,990〜10,220万円 | 7,070〜8,510万円 | 12.8〜14.7万円 | 1.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
西宮市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
芦原町の15歳未満は194人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,730〜4,970万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,220〜7,950万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,500〜6,620万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が7,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.4〜11.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約294万円、売り出しの上限で坪約375万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ブランズ西宮北口の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で32件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。