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ジオ西宮北口ガーデンズの売却査定・買取価格｜西宮市神祇官町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ジオ西宮北口ガーデンズ神祇官町付近

神祇官町の相場で高く売る

住み替えも相続も賃貸中も

ジオ西宮北口ガーデンズの買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

今いくらで売れるか知りたいあなたへ！西宮市の成約データをもとに、高く売れる価格と時期をご提案します。

ジオ西宮北口ガーデンズの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
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㎡
買取で売る早く・確実に
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売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
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高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +33.9%
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
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ジオ西宮北口ガーデンズの売却相場：70㎡で売り出し6,300万円〜

買取で売る
3,780〜5,040万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
6,300〜7,900万円売り出し価格。実際に売れた価格は5,870〜6,580万円（細い線）
貸す（10年）
約1,137万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
3,780〜5,040万円

荷物が残っていても4,410万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
6,300〜7,900万円

建物内の取引65件をもとに、7,900万円から売り出せます

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月10.4〜11.9万円

表面利回り約1.8%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ジオ西宮北口ガーデンズの坪単価

ジオ西宮北口ガーデンズの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ジオ西宮北口ガーデンズの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪298万円
実際に売れた価格の幅坪277〜311万円
売り出し価格の上限坪373万円
買取の目安坪179〜238万円
西宮市の中古マンション（2026年）坪158万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ジオ西宮北口ガーデンズの相場はこう読む

西宮市のマンションとくらべると

西宮市の取引5件以上のマンション734棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は47番目（上位6%）。㎡約78万円で、区の真ん中（㎡50万円）より57%上です。

神祇官町の人口

神祇官町の人口は2015年1,252人→2020年1,416人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

最近の売れ方

過去10年の取引は65件、うち直近3年で18件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（7,200万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

西宮市の中古マンションは5年で+15%。2014年前後に建った同年代のマンションは3年で+33.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,900万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

阪神国道駅から約260m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,437人で、西宮北口駅（約750m）も使えます。

修繕の時期

築12年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

取引が多い間取りは3LDK（54件）、4LDK（4件）。広さは70〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は2,800万円（70㎡）から7,600万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡109万円です。

坪単価の水準

実際に売れた価格の中心は坪約298万円、売り出しの上限は坪約373万円です。西宮市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約158万円なので、88%高めです。近くの地価公示（西宮市両度町）は土地の坪単価が約174万円です。

FLOW売却の流れ

ジオ西宮北口ガーデンズを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認西天満の事務所から神祇官町へ車で約50分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,780〜5,040万円・売り出し6,300〜7,900万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るジオ西宮北口ガーデンズ

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 阪神国道阪急今津線260m・3,437人
  • 西宮北口阪急今津線・阪急神戸線750m・87,145人
  • 西宮JR東海道線・阪神本線930m・83,197人
  • 今津阪急今津線・阪神本線940m・55,155人
  • 久寿川阪神本線1,430m・4,088人
  • 甲子園口JR東海道線1,860m・34,362人
洪水（川の氾濫）町の多く 5〜10m
高潮町の多く 3〜5m
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.7m。

DATAジオ西宮北口ガーデンズの取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全65件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡40〜108万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+33.9%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が7,200万円（㎡96万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満西宮市の2010〜2018年築西宮市全体
204060801001202016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 65㎡ 3,800万円（㎡58.5万）2016年4〜6月 取引 70㎡ 4,300万円（㎡61.4万）2016年4〜6月 取引 70㎡ 4,100万円（㎡58.6万）2016年7〜9月 取引 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2017年7〜9月 取引 85㎡ 5,100万円（㎡60.0万）2017年10〜12月 取引 70㎡ 4,400万円（㎡62.9万）2019年1〜3月 取引 65㎡ 4,400万円（㎡67.7万）2019年1〜3月 取引 70㎡ 4,300万円（㎡61.4万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 4,800万円（㎡68.6万）2019年4〜6月 取引 75㎡ 4,700万円（㎡62.7万）2019年4〜6月 取引 75㎡ 4,700万円（㎡62.7万）2019年10〜12月 取引 75㎡ 4,700万円（㎡62.7万）2019年10〜12月 取引 65㎡ 4,500万円（㎡69.2万）2020年1〜3月 取引 65㎡ 4,700万円（㎡72.3万）2020年1〜3月 取引 65㎡ 4,500万円（㎡69.2万）2020年7〜9月 取引 85㎡ 6,000万円（㎡70.6万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 4,800万円（㎡64.0万）2021年4〜6月 取引 70㎡ 4,200万円（㎡60.0万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 4,700万円（㎡62.7万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 4,500万円（㎡60.0万）2021年7〜9月 成約 70㎡ 4,700万円（㎡67.1万）2021年7〜9月 取引 85㎡ 6,200万円（㎡72.9万）2021年7〜9月 取引 70㎡ 4,700万円（㎡67.1万）2021年7〜9月 取引 70㎡ 4,500万円（㎡64.3万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 5,400万円（㎡67.5万）2021年10〜12月 取引 75㎡ 5,400万円（㎡72.0万）2022年1〜3月 取引 65㎡ 4,700万円（㎡72.3万）2022年1〜3月 成約 85㎡ 6,100万円（㎡71.8万）2022年4〜6月 取引 80㎡ 5,800万円（㎡72.5万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 4,900万円（㎡65.3万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 5,000万円（㎡66.7万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 5,000万円（㎡66.7万）2022年7〜9月 取引 70㎡ 4,900万円（㎡70.0万）2022年10〜12月 成約 90㎡ 6,900万円（㎡76.7万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 5,700万円（㎡71.2万）2022年10〜12月 取引 70㎡ 5,000万円（㎡71.4万）2022年10〜12月 取引 75㎡ 5,700万円（㎡76.0万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 5,300万円（㎡70.7万）2023年4〜6月 取引 85㎡ 6,500万円（㎡76.5万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 5,300万円（㎡75.7万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 5,400万円（㎡72.0万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 5,300万円（㎡75.7万）2023年7〜9月 取引 70㎡ 5,500万円（㎡78.6万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 5,500万円（㎡73.3万）2023年10〜12月 成約 85㎡ 6,700万円（㎡78.8万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 5,500万円（㎡73.3万）2023年10〜12月 取引 70㎡ 5,500万円（㎡78.6万）2024年1〜3月 成約 70㎡ 5,300万円（㎡75.7万）2024年1〜3月 取引 70㎡ 5,000万円（㎡71.4万）2024年7〜9月 成約 75㎡ 6,100万円（㎡81.3万）2024年10〜12月 成約 80㎡ 6,400万円（㎡80.0万）2024年10〜12月 取引 80㎡ 6,500万円（㎡81.2万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 6,600万円（㎡88.0万）2025年1〜3月 成約 65㎡ 5,900万円（㎡90.8万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 5,900万円（㎡84.3万）2025年1〜3月 取引 70㎡ 7,600万円（㎡108.6万）2025年4〜6月 取引 70㎡ 5,900万円（㎡84.3万）2025年4〜6月 成約 70㎡ 6,100万円（㎡87.1万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 6,100万円（㎡81.3万）2025年10〜12月 取引 70㎡ 6,300万円（㎡90.0万）2025年10〜12月 取引 70㎡ 6,600万円（㎡94.3万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 6,500万円（㎡86.7万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 6,300万円（㎡84.0万）2026年1〜3月 取引 70㎡ 6,300万円（㎡90.0万）2026年1〜3月 取引 75㎡ 7,200万円（㎡96.0万）西宮市全体 48万同年代 80.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月取引7,200万円75㎡3LDK96.0万
2026年1〜3月取引6,300万円70㎡3LDK90.0万
2025年10〜12月成約6,300万円75㎡3LDK84.0万
2025年10〜12月成約6,500万円75㎡3LDK86.7万
2025年10〜12月取引6,600万円70㎡3LDK94.3万
2025年10〜12月取引6,300万円70㎡3LDK90.0万
2025年4〜6月成約6,100万円75㎡3LDK81.3万
2025年4〜6月成約6,100万円70㎡3LDK87.1万
2025年4〜6月取引5,900万円70㎡3LDK84.3万
2025年1〜3月取引7,600万円70㎡3LDK108.6万
2025年1〜3月成約5,900万円70㎡3LDK84.3万
2025年1〜3月成約5,900万円65㎡3LDK90.8万
2025年1〜3月成約6,600万円75㎡3LDK88.0万
2024年10〜12月取引6,500万円80㎡4LDK81.2万
2024年10〜12月成約6,400万円80㎡3LDK80.0万
2024年7〜9月成約6,100万円75㎡3LDK81.3万
2024年1〜3月取引5,000万円70㎡3LDK71.4万
2024年1〜3月成約5,300万円70㎡3LDK75.7万
2023年10〜12月取引5,500万円70㎡3LDK78.6万
2023年10〜12月成約5,500万円75㎡3LDK73.3万
2023年10〜12月成約6,700万円85㎡3LDK78.8万
2023年10〜12月成約5,500万円75㎡3LDK73.3万
2023年7〜9月取引5,500万円70㎡3LDK78.6万
2023年7〜9月成約5,300万円70㎡3LDK75.7万
2023年4〜6月成約5,400万円75㎡3LDK72.0万
2023年4〜6月成約5,300万円70㎡3LDK75.7万
2023年4〜6月取引6,500万円85㎡3LDK76.5万
2023年1〜3月成約5,300万円75㎡2LDK70.7万
2022年10〜12月取引5,700万円75㎡3LDK76.0万
2022年10〜12月取引5,000万円70㎡3LDK71.4万
2022年10〜12月成約5,700万円80㎡3LDK71.2万
2022年10〜12月成約6,900万円90㎡3LDK76.7万
2022年7〜9月取引4,900万円70㎡3LDK70.0万
2022年7〜9月成約5,000万円75㎡3LDK66.7万
2022年4〜6月成約5,000万円75㎡3LDK66.7万
2022年4〜6月成約4,900万円75㎡3LDK65.3万
2022年4〜6月取引5,800万円80㎡4LDK72.5万
2022年1〜3月成約6,100万円85㎡3LDK71.8万
2022年1〜3月取引4,700万円65㎡3LDK72.3万
2021年10〜12月取引5,400万円75㎡3LDK72.0万
2021年10〜12月成約5,400万円80㎡3LDK67.5万
2021年7〜9月取引4,500万円70㎡—64.3万
2021年7〜9月取引4,700万円70㎡—67.1万
2021年7〜9月取引6,200万円85㎡4LDK72.9万
2021年7〜9月成約4,700万円70㎡3LDK67.1万
2021年4〜6月成約4,500万円75㎡3LDK60.0万
2021年4〜6月成約4,700万円75㎡2LDK62.7万
2021年4〜6月取引4,200万円70㎡3LDK60.0万
2021年1〜3月成約4,800万円75㎡3LDK64.0万
2020年7〜9月取引6,000万円85㎡—70.6万
2020年1〜3月取引4,500万円65㎡3LDK69.2万
2020年1〜3月取引4,700万円65㎡3LDK72.3万
2019年10〜12月取引4,500万円65㎡3LDK69.2万
2019年10〜12月取引4,700万円75㎡2LDK62.7万
2019年4〜6月取引4,700万円75㎡3LDK62.7万
2019年4〜6月取引4,700万円75㎡3LDK62.7万
2019年4〜6月取引4,800万円70㎡3LDK68.6万
2019年1〜3月取引4,300万円70㎡2LDK61.4万
2019年1〜3月取引4,400万円65㎡3LDK67.7万
2017年10〜12月取引4,400万円70㎡3LDK62.9万
2017年7〜9月取引5,100万円85㎡4LDK60.0万
2016年7〜9月取引2,800万円70㎡3LDK40.0万
2016年4〜6月取引4,100万円70㎡3LDK58.6万
2016年4〜6月取引4,300万円70㎡3LDK61.4万
2016年1〜3月取引3,800万円65㎡3LDK58.5万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市神祇官町・2014年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,210〜1,610万円2,020〜2,530万円1,880〜2,110万円4.4〜5.1万円2.5%
25㎡1,510〜2,020万円2,520〜3,160万円2,350〜2,630万円5.3〜6.1万円2.3%
30㎡1,810〜2,420万円3,020〜3,790万円2,820〜3,160万円5.9〜6.8万円2.2%
50㎡2,700〜3,600万円4,500〜5,640万円4,200〜4,700万円8.2〜9.5万円2.0%
60㎡3,240〜4,320万円5,400〜6,770万円5,030〜5,640万円9.3〜10.7万円1.9%
70㎡3,780〜5,040万円6,300〜7,900万円5,870〜6,580万円10.4〜11.9万円1.8%
80㎡4,320〜5,760万円7,200〜9,020万円6,710〜7,520万円11.5〜13.2万円1.8%
90㎡4,860〜6,480万円8,100〜10,150万円7,550〜8,460万円12.8〜14.7万円1.8%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時チェック（西宮市）

売り時診断書ジオ西宮北口ガーデンズ　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（76点）

西宮市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場西宮市の中古マンションは5年で+15%。同じ年代でも3年で+33.9%。
  • 近くの地価西宮市両度町（約330m）の地価公示は前年比+8.4%、10年で約1.5倍。
  • 人口神祇官町の人口は2015→2020年で+13%（1,252→1,416人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら7,900万円から売り出し、反応を見ながら6,300万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月10.4〜11.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

建物の情報と注意点

名前
ジオ西宮北口ガーデンズ
住所
兵庫県西宮市神祇官町|阪急神戸線 西宮北口駅|P0027258
完成
2014年10月（築12年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上10階
総戸数
414戸
交通
阪急今津線「阪神国道」駅 約260m（町の中心から）
小学校
深津小学校（通学区域・国土数値情報）

2014年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    神祇官町　+13%
    2015年
    1,252人
    2020年
    1,416人
    西宮市　+-0.4%
    2015年
    487,731人
    2020年
    485,587人

    神祇官町の15歳未満は386人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 西宮市両度町１０２番１外商業地・約330m53万円/㎡ +8.4%
    • 西宮市高松町５４１番外商業地・約600m140万円/㎡ +11.1%
    • 西宮市松原町４８番商業地・約630m54万円/㎡ +8.1%
    ABOUT US査定する会社

    神祇官町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から神祇官町まで約14.4km車で約50分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1ラピタス31西宮45件
    2. 2ラ・ヴィーダ西宮26件
    3. 3ファインビュー西宮24件
    4. 4ブランズ西宮北口19件
    5. 5イトーピア西宮北口19件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ラピタス31西宮+39%
    2. 2ジオウェリス西宮北口+34%
    3. 3ブランズ西宮北口+29%
    4. 4ベリスタ西宮北口+21%
    5. 5エスリード西宮北口第2+19%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1両度町（約0.4km）+45%
    2. 2久保町（約1.7km）+44%
    3. 3大畑町（約1.1km）+40%
    4. 4松並町（約2.0km）+30%
    5. 5芦原町（約0.3km）+29%
    6. 6神祇官町（約0.0km）+29%
    7. 7千歳町（約2.0km）+28%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1芦原町㎡87万円
    2. 2神祇官町㎡86万円
    3. 3両度町㎡82万円
    4. 4千歳町㎡75万円
    5. 5南昭和町㎡71万円
    6. 6野間町㎡68万円
    7. 7結善町㎡62万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1阪神国道駅坪183万
    2. 2西宮北口駅坪214万
    3. 3西宮駅坪180万
    4. 4今津駅坪151万
    5. 5久寿川駅坪127万
    6. 6甲子園口駅坪188万
    7. 7甲子園駅坪169万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    西宮市のマンション相場をすべて見る（734棟）　区・市町村ごとの相場

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    ジオ西宮北口ガーデンズの売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,780〜5,040万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ジオ西宮北口ガーデンズは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,300〜7,900万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,870〜6,580万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が7,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月10.4〜11.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ジオ西宮北口ガーデンズの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約298万円、売り出しの上限で坪約373万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。

    ジオ西宮北口ガーデンズの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジオ西宮北口ガーデンズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築12年でも売れますか？

    売れます。この10年で65件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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