3,310〜4,410万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ4,410万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,700〜6,450万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪260万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪222〜305万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪366万円 |
| 買取の目安 | 坪156〜208万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
西宮市の取引5件以上のマンション734棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は113番目（上位15%）。㎡約69万円で、区の真ん中（㎡50万円）より38%上です。
神祇官町の人口は2015年1,252人→2020年1,416人（+13%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。2023年4〜6月に75㎡の部屋が4,700万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。2015年前後に建った同年代のマンションは3年で+33.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,740万円からの売り出しを検討できます。
阪神国道駅から約260m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,437人で、西宮北口駅（約750m）も使えます。
築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）、3LDK+S（1件）。広さは75〜80㎡の部屋が中心です。
過去の取引は4,600万円（75㎡）から4,700万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡66万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約260万円。上限で売り出すと約366万円になります。西宮市全体の坪約158万円と比べると65%上回っています。近くの地価公示（西宮市両度町）は土地の坪単価が約174万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡58〜65万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+33.9%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2023年4〜6月）は75㎡の部屋が4,700万円（㎡63万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 62.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 4,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 65.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 61.3万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 4,700万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 58.8万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市神祇官町・2015年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,060〜1,410万円 | 1,760〜2,480万円 | 1,510〜2,070万円 | 4.4〜5.1万円 | 2.8% |
| 25㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,200〜3,100万円 | 1,880〜2,580万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.7% |
| 30㎡ | 1,590〜2,110万円 | 2,640〜3,720万円 | 2,260〜3,100万円 | 5.9〜6.8万円 | 2.5% |
| 50㎡ | 2,360〜3,150万円 | 3,940〜5,530万円 | 3,360〜4,610万円 | 8.2〜9.5万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 2,830〜3,780万円 | 4,720〜6,640万円 | 4,030〜5,530万円 | 9.3〜10.7万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 3,310〜4,410万円 | 5,510〜7,740万円 | 4,700〜6,450万円 | 10.4〜11.9万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 3,780〜5,040万円 | 6,300〜8,850万円 | 5,380〜7,380万円 | 11.5〜13.2万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 4,250〜5,670万円 | 7,080〜9,960万円 | 6,050〜8,300万円 | 12.8〜14.7万円 | 2.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
西宮市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
神祇官町の15歳未満は386人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,310〜4,410万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,510〜7,740万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,700〜6,450万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年4〜6月には75㎡の部屋が4,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.4〜11.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約260万円、売り出しの上限で坪約366万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンスロジェ西宮北口の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。