1,110〜1,480万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,710〜2,340万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.2%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪88万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪81〜111万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪133万円 |
| 買取の目安 | 坪52〜70万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約30万円。西宮市で取引5件以上のマンション734棟の中で601番目（上位82%）で、区の中央値（㎡50万円）より41%低い水準です。
これまでの取引では2LDK（8件）、3LDK（7件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（60㎡）から3,000万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡40万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約88万円、高値で売り出すなら約133万円までが目安です。西宮市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約158万円なので、44%低めです。近くの地価公示（西宮市高松町）は土地の坪単価が約463万円です。
高畑町の人口は2015年2,292人→2020年2,220人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は25件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の60㎡（1,500万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。1975年前後に建った同年代のマンションは3年で-15.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,860〜2,810万円です。
阪神国道駅から約710m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,437人で、西宮北口駅（約790m）も使えます。
築50年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの深津町で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡20〜40万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で-15.1%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2025年7〜9月）は60㎡の部屋が1,500万円（㎡25万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | — | 25.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 3DK | 26.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 32.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | — | 28.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 3DK | 35.4万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 4LDK | 36.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | — | 26.2万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 36.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 27.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 27.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | — | 25.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 33.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | — | 21.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 4LDK | 23.1万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 29.2万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 2DK | 24.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市高畑町・1975年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜480万円 | 590〜900万円 | 550〜750万円 | 3.8〜4.4万円 | 8.3% |
| 25㎡ | 450〜590万円 | 740〜1,120万円 | 680〜940万円 | 4.5〜5.3万円 | 7.9% |
| 30㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,350万円 | 820〜1,120万円 | 5.0〜5.9万円 | 7.4% |
| 50㎡ | 800〜1,060万円 | 1,330〜2,000万円 | 1,220〜1,670万円 | 7.0〜8.2万円 | 6.9% |
| 60㎡ | 950〜1,270万円 | 1,590〜2,400万円 | 1,460〜2,000万円 | 7.9〜9.3万円 | 6.5% |
| 70㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,860〜2,810万円 | 1,710〜2,340万円 | 8.8〜10.4万円 | 6.2% |
| 80㎡ | 1,270〜1,700万円 | 2,120〜3,210万円 | 1,950〜2,670万円 | 9.7〜11.5万円 | 6.0% |
| 90㎡ | 1,430〜1,910万円 | 2,390〜3,610万円 | 2,200〜3,010万円 | 10.9〜12.8万円 | 6.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
高畑町の15歳未満は280人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,110〜1,480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,860〜2,810万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,710〜2,340万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には60㎡の部屋が1,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.4万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約88万円、売り出しの上限で坪約133万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。西宮グリーンマンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で25件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。