290〜380万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても340万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は360〜710万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約18.2%。明石市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は明石市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪23万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪17〜34万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪41万円 |
| 買取の目安 | 坪14〜18万円 |
| 明石市の中古マンション（2026年） | 坪73万円 |
明石市の取引5件以上のマンション321棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は310番目（上位97%）。㎡約6万円で、区の真ん中（㎡25万円）より75%下です。
築47年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（5件）、2LDK（3件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は100万円（65㎡）から600万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年7〜9月の㎡10万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約23万円。上限で売り出すと約41万円になります。明石市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約73万円なので、69%低めです。近くの地価公示（神戸市西区伊川谷町有瀬字バリバリ南）は土地の坪単価が約35万円です。
北朝霧丘の人口は2015年1,336人→2020年1,385人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で4件。2025年1〜3月に65㎡の部屋が400万円で成約しています。
明石市の中古マンションは5年で+10%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で-20.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は480〜860万円です。
大蔵谷駅から約1,470m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,089人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約49.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡1〜9万円。明石市の同じ年代のマンションは3年で-20.0%、明石市全体は5年で+10%です。直近（2025年1〜3月）は65㎡の部屋が400万円（㎡6万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 400万円 | 65㎡ | 1LDK | 6.2万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 100万円 | 65㎡ | — | 1.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 600万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 600万円 | 65㎡ | 2LDK | 9.2万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 380万円 | 60㎡ | 2LDK | 6.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 300万円 | 60㎡ | — | 5.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 500万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 200万円 | 60㎡ | 3DK | 3.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 250万円 | 60㎡ | 3LDK | 4.2万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 570万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.5万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 550万円 | 60㎡ | 2LDK | 9.2万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 480万円 | 60㎡ | — | 8.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 280万円 | 65㎡ | 3LDK | 4.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（明石市北朝霧丘・1979年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 90〜120万円 | 150〜270万円 | 120〜230万円 | 3.9〜4.5万円 | 33.3% |
| 25㎡ | 110〜150万円 | 190〜340万円 | 150〜290万円 | 4.6〜5.4万円 | 31.8% |
| 30㎡ | 140〜180万円 | 230〜410万円 | 170〜340万円 | 5.2〜6.1万円 | 30.1% |
| 50㎡ | 200〜270万円 | 340〜610万円 | 260〜510万円 | 6.5〜7.7万円 | 25.1% |
| 60㎡ | 240〜330万円 | 410〜730万円 | 310〜610万円 | 6.6〜7.7万円 | 21.1% |
| 70㎡ | 290〜380万円 | 480〜860万円 | 360〜710万円 | 6.6〜7.8万円 | 18.2% |
| 80㎡ | 330〜440万円 | 540〜980万円 | 420〜820万円 | 6.7〜7.8万円 | 16.1% |
| 90㎡ | 370〜490万円 | 610〜1,100万円 | 470〜920万円 | 7.3〜8.6万円 | 15.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
北朝霧丘の15歳未満は193人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
大蔵谷駅のマンション相場をすべて見る朝霧小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で290〜380万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は480〜860万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は360〜710万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には65㎡の部屋が400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.8万円が目安です（明石市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約23万円、売り出しの上限で坪約41万円です（最新の水準に引き直した目安）。明石市の中古マンション全体は坪約73万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パレス朝霧ヶ丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で13件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。