100〜130万円
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松が丘住宅(明舞第6団地12〜19号棟)松が丘付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引26件をもとに、270万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約51.7%。明石市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は明石市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪8万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪7〜10万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪13万円 |
| 買取の目安 | 坪5〜6万円 |
| 明石市の中古マンション（2026年） | 坪73万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約4万円。明石市で取引5件以上のマンション321棟の中で318番目（上位99%）で、区の中央値（㎡25万円）より83%低い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約8万円。上限で売り出すと約13万円になります。明石市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約73万円なので、89%低めです。近くの地価公示（明石市朝霧北町）は土地の坪単価が約41万円です。
松が丘の人口は2015年6,731人→2020年6,495人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は26件、うち直近3年で6件。2026年1〜3月に55㎡の部屋が130万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
明石市の中古マンションは5年で+10%。1968年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は170〜270万円です。
朝霧駅から約1,160m（町の中心から）。1日の乗降客数は約23,728人。
築58年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は55㎡で、間取りは3LDK（11件）、2LDK（8件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は50万円（55㎡）から600万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年1〜3月の㎡15万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約50.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡0〜10万円、50㎡未満が㎡3〜15万円。明石市の同じ年代のマンションは3年で+1.5%、明石市全体は5年で+10%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が130万円（㎡2万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 130万円 | 55㎡ | 3DK | 2.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 490万円 | 60㎡ | 2LDK | 8.2万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 98万円 | 25㎡ | 2DK | 3.9万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 150万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 2.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 140万円 | 60㎡ | 3LDK | 2.3万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 120万円 | 55㎡ | 2DK | 2.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 280万円 | 60㎡ | 3LDK | 4.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 250万円 | 60㎡ | 2LDK | 4.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 280万円 | 55㎡ | 2LDK | 5.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 370万円 | 55㎡ | 3DK | 6.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 250万円 | 60㎡ | 3LDK | 4.2万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 180万円 | 55㎡ | 2DK | 3.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 300万円 | 55㎡ | 2LDK | 5.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 270万円 | 60㎡ | 3LDK | 4.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 600万円 | 60㎡ | 2LDK | 10.0万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 450万円 | 55㎡ | 3LDK | 8.2万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 75万円 | 55㎡ | 2LDK | 1.4万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 80万円 | 55㎡ | 3LDK | 1.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 50万円 | 55㎡ | 3LDK | 0.9万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 170万円 | 25㎡ | 3LDK | 6.8万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 70万円 | 55㎡ | 3LDK | 1.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 170万円 | 55㎡ | 3LDK | 3.1万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 100万円 | 55㎡ | 3LDK | 1.8万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 380万円 | 25㎡ | 2LDK | 15.2万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 100万円 | 55㎡ | 2LDK | 1.8万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 480万円 | 55㎡ | 3DK | 8.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（明石市松が丘・1968年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 30〜40万円 | 50〜90万円 | 40〜70万円 | 3.9〜4.5万円 | 93.6% |
| 25㎡ | 40〜50万円 | 70〜110万円 | 60〜90万円 | 4.6〜5.4万円 | 89.6% |
| 30㎡ | 50〜60万円 | 80〜130万円 | 70〜110万円 | 5.2〜6.1万円 | 84.6% |
| 50㎡ | 70〜100万円 | 120〜190万円 | 100〜160万円 | 6.5〜7.7万円 | 71.2% |
| 60㎡ | 90〜120万円 | 140〜230万円 | 120〜190万円 | 6.6〜7.7万円 | 59.8% |
| 70㎡ | 100〜130万円 | 170〜270万円 | 140〜220万円 | 6.6〜7.8万円 | 51.7% |
| 80㎡ | 120〜150万円 | 190〜310万円 | 160〜260万円 | 6.7〜7.8万円 | 45.6% |
| 90㎡ | 130〜170万円 | 220〜350万円 | 180〜290万円 | 7.3〜8.6万円 | 44.6% |
松が丘住宅(明舞第6団地12〜19号棟)でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
松が丘の15歳未満は614人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
朝霧駅のマンション相場をすべて見る朝霧小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
松が丘住宅(明舞第6団地12〜19号棟)の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で100〜130万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は170〜270万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は140〜220万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が130万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.8万円が目安です（明石市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約8万円、売り出しの上限で坪約13万円です（最新の水準に引き直した目安）。明石市の中古マンション全体は坪約73万円です。
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売れます。この10年で26件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。