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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引19件をもとに、1,440万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約8.8%。明石市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は明石市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪47万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪34〜57万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪68万円 |
| 買取の目安 | 坪28〜37万円 |
| 明石市の中古マンション（2026年） | 坪73万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約14万円。明石市で取引5件以上のマンション321棟の中で261番目（上位81%）で、区の中央値（㎡25万円）より44%低い水準です。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の75㎡（1,300万円）です。
明石市の中古マンションは5年で+10%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,440万円からの売り出しを検討できます。
朝霧駅から約1,490m（町の中心から）。1日の乗降客数は約23,728人。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（17件）、2LDK（2件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は120万円（70㎡）から1,300万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡20万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約47万円、高値で売り出すなら約68万円までが目安です。明石市全体の坪約73万円と比べると36%下回っています。近くの地価公示（明石市朝霧北町）は土地の坪単価が約41万円です。
朝霧北町の人口は2015年1,255人→2020年1,214人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの松が丘で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約50.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡1〜20万円。明石市の同じ年代のマンションは3年で+0.6%、明石市全体は5年で+10%です。直近（2025年1〜3月）は75㎡の部屋が1,300万円（㎡17万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 75㎡ | 2LDK | 17.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 650万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 650万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 740万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.6万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 630万円 | 60㎡ | 3LDK | 10.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 18.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 980万円 | 55㎡ | 3LDK | 17.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 980万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 18.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 370万円 | 55㎡ | 3LDK | 6.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 890万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 400万円 | 55㎡ | 3LDK | 7.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 630万円 | 55㎡ | 3LDK | 11.5万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 120万円 | 70㎡ | 3LDK | 1.7万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 680万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（明石市朝霧北町・1984年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 190〜250万円 | 320〜460万円 | 230〜380万円 | 3.9〜4.5万円 | 16.0% |
| 25㎡ | 240〜320万円 | 400〜580万円 | 280〜480万円 | 4.6〜5.4万円 | 15.3% |
| 30㎡ | 280〜380万円 | 470〜690万円 | 340〜580万円 | 5.2〜6.1万円 | 14.5% |
| 50㎡ | 420〜560万円 | 710〜1,030万円 | 510〜860万円 | 6.5〜7.7万円 | 12.1% |
| 60㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,230万円 | 610〜1,030万円 | 6.6〜7.7万円 | 10.2% |
| 70㎡ | 590〜790万円 | 990〜1,440万円 | 710〜1,200万円 | 6.6〜7.8万円 | 8.8% |
| 80㎡ | 680〜900万円 | 1,130〜1,640万円 | 810〜1,370万円 | 6.7〜7.8万円 | 7.8% |
| 90㎡ | 760〜1,020万円 | 1,270〜1,850万円 | 910〜1,540万円 | 7.3〜8.6万円 | 7.6% |
シャルムロアイヤル朝霧でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
朝霧北町の15歳未満は172人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で590〜790万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は990〜1,440万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は710〜1,200万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には75㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.8万円が目安です（明石市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約47万円、売り出しの上限で坪約68万円です（最新の水準に引き直した目安）。明石市の中古マンション全体は坪約73万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャルムロアイヤル朝霧の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で19件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。